Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Bommelstraat à Gand
Bommelstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 2,4 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelpoort, est de 390 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 52 des 60 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 55 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à505 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Heuvelpoort, 60 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Bommelstraat en chiffres
- Adresses
- 73 (38 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 78, impairs 1 à 67
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 64 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (10e rue sur 27)
- Taille
- 524e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,4 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heuvelpoort.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 220 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bommelstraat : type de bâti et prix de référence
Bommelstraat compte 58 bâtiments accolés sur 60 (97 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heuvelpoort (316 000 € à 505 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bommelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heuvelpoort et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Achilles Musschestraat relève du quartier Kauwplein, où la médiane 2023 est de 413 500 €, soit 12 % de plus que Heuvelpoort (370 000 € en 2023). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bommelstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Winterstraat (100 %), la moins dense Achilles Musschestraat (72 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Speelmanstraat) à 85 m² (Burggravenlaan) dans ces rues ; Bommelstraat est à 55 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 5e sur 11, après Vlierstraat (87) et devant Zomerstraat (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zomerstraat | 80 m | Heuvelpoort |
| Vlierstraat | 110 m | Heuvelpoort |
| Winterstraat | 130 m | Heuvelpoort |
| Burggravenlaan | 150 m | Heuvelpoort |
| Speelmanstraat | 180 m | Heuvelpoort |
| Sint-Coletastraat | 210 m | Heuvelpoort |
| Herfststraat | 230 m | Heuvelpoort |
| Stropstraat | 260 m | Heuvelpoort |
| Corbiestraat | 270 m | Heuvelpoort |
| Achilles Musschestraat | 270 m | Kauwplein · 413 500 € +12 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bommelstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Bommelstraat à Nazareth-De Pinte, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Bommelstraat à Zuienkerke, à 51,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Bommelstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelpoort, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bommelstraat
La médiane du quartier Heuvelpoort est passée de 210 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+76 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Bommelstraat pèse 73 adresses sur les 2 296 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 640 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bommelstraat
Combien vaut une maison Bommelstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bommelstraat est son quartier, Heuvelpoort : 316 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Bommelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (87 %), 6 jumelés (10 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Bommelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bommelstraat comme une voie résidentielle de 320 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bommelstraat à Gand ?
Bommelstraat fait partie du quartier Heuvelpoort, à Gand. Elle en est la 10e rue sur 27 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Bommelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode