Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Overpoortstraat à Gand
Overpoortstraat est une zone de rencontre de 360 m, à 1,6 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 112 adresses, numérotées de 1 à 142. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelpoort, est de 390 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 54 des 57 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à505 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Heuvelpoort, 60 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Overpoortstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Overpoortstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 370 000 € à 620 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 142 | 97 | 370 000 € (2023, 60 ventes) |
| N° 19 à 65, côté impair | 15 | 620 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 142 (Heuvelpoort), regroupe 97 des 112 adresses, soit 87 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 19 à 65, 620 000 €) et le moins cher (n° 1 à 142, 370 000 €), l'écart de médiane est de 250 000 € (+68 %), et de 255 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 112 (77 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 142, impairs 1 à 65
- Longueur
- 360 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 72 (dont 15 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,2 % (6e rue sur 27)
- Taille
- 283e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,6 km au sud
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heuvelpoort. 15 bâtiments sur 72 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Overpoortstraat : type de bâti et prix de référence
Overpoortstraat compte 57 bâtiments accolés sur 57 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heuvelpoort (316 000 € à 505 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Overpoortstraat
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Heuvelpoort. La limite passe à 90 m : Gravenbolwerkstraat relève du quartier Sint-Pieters, où la médiane 2023 est de 620 000 €, soit 68 % de plus que Heuvelpoort (370 000 € en 2023). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Overpoortstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Voetweg (100 %), la moins dense Stalhof (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Voetweg) à 107 m² (Charles de Kerchovelaan) dans ces rues ; Overpoortstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (112), elle est 3e sur 11, après Citadellaan (120) et devant Benedictijnenstraat (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gravenbolwerkstraat | 90 m | Sint-Pieters · 620 000 € +68 % |
| Stalhof | 90 m | Sint-Pieters · 620 000 € +68 % |
| Benedictijnenstraat | 110 m | Sint-Pieters · 620 000 € +68 % |
| Voetweg | 120 m | Sint-Pieters · 620 000 € +68 % |
| Kunstlaan | 130 m | Sint-Pieters · 620 000 € +68 % |
| Kramersplein | 150 m | Sint-Pieters · 620 000 € +68 % |
| Jan Frans Willemsstraat | 150 m | Sint-Pieters · 620 000 € +68 % |
| Charles de Kerchovelaan | 200 m | Sint-Pieters · 620 000 € +68 % |
| Kantienberg | 200 m | Sint-Pieters · 620 000 € +68 % |
| Citadellaan | 220 m | Sint-Pieters · 620 000 € +68 % |
Acheter Overpoortstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelpoort, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Overpoortstraat
La médiane du quartier Heuvelpoort est passée de 210 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+76 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Overpoortstraat pèse 97 adresses sur les 2 296 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 640 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Overpoortstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Overpoortstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 142 : médiane 370 000 € en 2023 ; n° 19 à 65 impairs : médiane 620 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Overpoortstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Overpoortstraat est son quartier, Heuvelpoort : 316 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 390 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Overpoortstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (95 %) et 3 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Overpoortstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Overpoortstraat comme une zone de rencontre de 360 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 8 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Overpoortstraat à Gand ?
Overpoortstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Heuvelpoort (n° 1 à 142, 97 adresses), Sint-Pieters (n° 19 à 65, 15 adresses).
Vous vendez Overpoortstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode