Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Monterreystraat à Gand
Monterreystraat est une voie résidentielle de 230 m, à 2,2 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelpoort, est de 390 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 42 des 46 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à505 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Heuvelpoort, 60 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Monterreystraat en chiffres
- Adresses
- 76 (40 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 77
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 54 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,3 % (9e rue sur 27)
- Taille
- 490e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,2 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins, 4,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heuvelpoort.
Maisons de Monterreystraat : type de bâti et prix de référence
Monterreystraat compte 46 bâtiments accolés sur 46 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heuvelpoort (316 000 € à 505 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Monterreystraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heuvelpoort et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Emile Clauslaan relève du quartier Citadelpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Station (590 000 €, par Parklaan). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Monterreystraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Corbiestraat (100 %), la moins dense Kraaistraat (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Speelmanstraat) à 93 m² (Parklaan) dans ces rues ; Monterreystraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 3e sur 11, après Lucas de Heerestraat (134) et devant Merelstraat (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emile Clauslaan | 90 m | Citadelpark · n.d. |
| Lucas de Heerestraat | 120 m | Heuvelpoort |
| Corbiestraat | 170 m | Heuvelpoort |
| Victoriastraat | 190 m | Heuvelpoort |
| Merelstraat | 240 m | Heuvelpoort |
| Parklaan | 240 m | Station · 590 000 € +59 % |
| Sperwerstraat | 250 m | Heuvelpoort |
| Speelmanstraat | 260 m | Heuvelpoort |
| Kraaistraat | 290 m | Heuvelpoort |
| Jemappesstraat | 300 m | De Smet - De Naeyer · n.d. |
Acheter Monterreystraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelpoort, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Monterreystraat
La médiane du quartier Heuvelpoort est passée de 210 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+76 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Monterreystraat pèse 76 adresses sur les 2 296 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 640 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Monterreystraat
Combien vaut une maison Monterreystraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Monterreystraat est son quartier, Heuvelpoort : 316 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Monterreystraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (91 %) et 4 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Monterreystraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Monterreystraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Monterreystraat à Gand ?
Monterreystraat fait partie du quartier Heuvelpoort, à Gand. Elle en est la 9e rue sur 27 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Monterreystraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode