Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Kleppersstraat à Gand
Kleppersstraat est une voie résidentielle à sens unique de 90 m, à 2,1 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelpoort, est de 390 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 32 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à505 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Heuvelpoort, 60 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kleppersstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (13 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 32 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (23e rue sur 27)
- Taille
- 1484e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,1 km au sud
Bâti
Kleppersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 91 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleppersstraat : type de bâti et prix de référence
Kleppersstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heuvelpoort (316 000 € à 505 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 32 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-51 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleppersstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heuvelpoort et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Karel Lodewijk Ledeganckstraat relève du quartier Citadelpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kleppersstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Gangmakersstraat ; Sint-Coletastraat ferme la marche avec 74 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 23 m² (Voorjaarstraat) à 79 m² (Sint-Coletastraat) dans ces rues ; Kleppersstraat est à 32 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 7e sur 11, après Sint-Coletastraat (27) et devant Gangmakersstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gangmakersstraat | 20 m | Heuvelpoort |
| Voorjaarstraat | 90 m | Heuvelpoort |
| Kraaistraat | 110 m | Heuvelpoort |
| Sint-Coletastraat | 120 m | Heuvelpoort |
| Karel Lodewijk Ledeganckstraat | 140 m | Citadelpark · n.d. |
| Merelstraat | 140 m | Heuvelpoort |
| Sperwerstraat | 150 m | Heuvelpoort |
| Herfststraat | 170 m | Heuvelpoort |
| Victoriastraat | 190 m | Heuvelpoort |
| Stropstraat | 200 m | Heuvelpoort |
Acheter Kleppersstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelpoort, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleppersstraat
La médiane du quartier Heuvelpoort est passée de 210 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+76 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Kleppersstraat pèse 25 adresses sur les 2 296 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 640 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleppersstraat
Combien vaut une maison Kleppersstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleppersstraat est son quartier, Heuvelpoort : 316 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Kleppersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 32 m².
Kleppersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleppersstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kleppersstraat à Gand ?
Kleppersstraat fait partie du quartier Heuvelpoort, à Gand. Elle en est la 23e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Kleppersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode