Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Normaalschoolstraat à Gand
Normaalschoolstraat est un axe de liaison locale de 130 m, à 1,8 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelpoort, est de 390 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à505 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Heuvelpoort, 60 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Normaalschoolstraat en chiffres
- Adresses
- 63 (32 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 55
- Longueur
- 130 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (14e rue sur 27)
- Taille
- 638e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,8 km au sud
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heuvelpoort. 9 bâtiments sur 31 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Normaalschoolstraat : type de bâti et prix de référence
Normaalschoolstraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heuvelpoort (316 000 € à 505 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+57 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Normaalschoolstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heuvelpoort et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Hofbouwlaan relève du quartier Citadelpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Pieters (620 000 €, par Citadellaan). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Normaalschoolstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Gangmakersstraat (100 %), la moins dense Stalhof (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (Gangmakersstraat) à 98 m² (Citadellaan) dans ces rues ; avec 102 m², Normaalschoolstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (63), elle est 4e sur 11, après Overpoortstraat (112) et devant Kraaistraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hofbouwlaan | 80 m | Citadelpark · n.d. |
| Citadellaan | 130 m | Sint-Pieters · 620 000 € +68 % |
| Jan Frans Willemsstraat | 150 m | Sint-Pieters · 620 000 € +68 % |
| Karel Lodewijk Ledeganckstraat | 160 m | Citadelpark · n.d. |
| Gangmakersstraat | 210 m | Heuvelpoort |
| Kleppersstraat | 230 m | Heuvelpoort |
| Stalhof | 230 m | Sint-Pieters · 620 000 € +68 % |
| Isabellakaai | 240 m | Sint-Pieters · 620 000 € +68 % |
| Kraaistraat | 240 m | Heuvelpoort |
| Overpoortstraat | 240 m | Heuvelpoort |
Acheter Normaalschoolstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelpoort, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Normaalschoolstraat
La médiane du quartier Heuvelpoort est passée de 210 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+76 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Normaalschoolstraat pèse 63 adresses sur les 2 296 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 640 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Normaalschoolstraat
Combien vaut une maison Normaalschoolstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Normaalschoolstraat est son quartier, Heuvelpoort : 316 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Normaalschoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (91 %) et 2 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Normaalschoolstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Normaalschoolstraat comme un axe de liaison locale de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Normaalschoolstraat à Gand ?
Normaalschoolstraat fait partie du quartier Heuvelpoort, à Gand. Elle en est la 14e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Normaalschoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode