Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Gustaaf Vanden Meerschestraat à Gand
Gustaaf Vanden Meerschestraat est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 2,4 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelpoort, est de 390 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à505 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Heuvelpoort, 60 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Gustaaf Vanden Meerschestraat en chiffres
- Adresses
- 25 (13 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 47
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (24e rue sur 27)
- Taille
- 1487e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,4 km au sud
Voirie
Gustaaf Vanden Meerschestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Heuvelpoort compte 91 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Maisons de Gustaaf Vanden Meerschestraat : type de bâti et prix de référence
Gustaaf Vanden Meerschestraat compte 20 bâtiments accolés sur 21 (95 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heuvelpoort (316 000 € à 505 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gustaaf Vanden Meerschestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heuvelpoort et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Rodeleeuwstraat relève du quartier Belle Vue, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ottergemse Dries (372 000 €, par Tussen Bermen). Avec 29 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gustaaf Vanden Meerschestraat est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, Winterstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Tussen Bermen) à 91 m² (Stropkaai) dans ces rues ; avec 99 m², Gustaaf Vanden Meerschestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (25), elle est 10e sur 11, après Vuurkruisersstraat (26) et devant Rodeleeuwstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Juliaanstraat | 60 m | Heuvelpoort |
| Rodeleeuwstraat | 200 m | Belle Vue · n.d. |
| Stropkaai | 210 m | Heuvelpoort |
| Winterstraat | 230 m | Heuvelpoort |
| Ottergemsesteenweg | 250 m | Heuvelpoort |
| Vuurkruisersstraat | 260 m | Belle Vue · n.d. |
| Tussen Bermen | 270 m | Ottergemse Dries · 372 000 € +1 % |
| Bellevuestraat | 270 m | Belle Vue · n.d. |
| Lentestraat | 280 m | Heuvelpoort |
| Zomerstraat | 290 m | Heuvelpoort |
Acheter Gustaaf Vanden Meerschestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelpoort, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gustaaf Vanden Meerschestraat
La médiane du quartier Heuvelpoort est passée de 210 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+76 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Gustaaf Vanden Meerschestraat pèse 25 adresses sur les 2 296 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 640 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gustaaf Vanden Meerschestraat
Combien vaut une maison Gustaaf Vanden Meerschestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gustaaf Vanden Meerschestraat est son quartier, Heuvelpoort : 316 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Gustaaf Vanden Meerschestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (29 %), 14 jumelés (67 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Gustaaf Vanden Meerschestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gustaaf Vanden Meerschestraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Gustaaf Vanden Meerschestraat à Gand ?
Gustaaf Vanden Meerschestraat fait partie du quartier Heuvelpoort, à Gand. Elle en est la 24e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Gustaaf Vanden Meerschestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode