Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Kraaistraat à Gand
Kraaistraat est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, à 2,0 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelpoort, est de 390 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 35 des 40 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 49 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à505 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Heuvelpoort, 60 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kraaistraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kraaistraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 59 | 34 | 370 000 € (2023, 60 ventes) |
| N° 10 à 42, côté pair | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 59 (Heuvelpoort), regroupe 34 des 52 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 52 (22 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 42, impairs 1 à 59
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 44 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (16e rue sur 27)
- Taille
- 809e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,0 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heuvelpoort.
Maisons de Kraaistraat : type de bâti et prix de référence
Kraaistraat compte 39 bâtiments accolés sur 40 (98 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heuvelpoort (316 000 € à 505 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kraaistraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heuvelpoort et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Karel Lodewijk Ledeganckstraat relève du quartier Citadelpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kraaistraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Sperwerstraat (100 %), la moins dense Sint-Coletastraat (74 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 23 m² (Voorjaarstraat) à 102 m² (Normaalschoolstraat) dans ces rues ; Kraaistraat est à 49 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 4e sur 11, après Normaalschoolstraat (63) et devant Hofbouwlaan (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sperwerstraat | 40 m | Heuvelpoort |
| Merelstraat | 70 m | Heuvelpoort |
| Karel Lodewijk Ledeganckstraat | 90 m | Citadelpark · n.d. |
| Victoriastraat | 110 m | Heuvelpoort |
| Kleppersstraat | 110 m | Heuvelpoort |
| Gangmakersstraat | 120 m | Heuvelpoort |
| Sint-Coletastraat | 160 m | Heuvelpoort |
| Voorjaarstraat | 200 m | Heuvelpoort |
| Hofbouwlaan | 240 m | Citadelpark · n.d. |
| Normaalschoolstraat | 240 m | Heuvelpoort |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kraaistraat » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kraaistraat à Dentergem, à 25,5 km : prix de quartier non publié
- Kraaistraat à Kluisbergen, à 32,9 km : prix de quartier non publié
- Kraaistraat à Malines, à 52,2 km : prix de quartier non publié
- Kraaistraat à Ostende, à 58,4 km : prix de quartier non publié
- Kraaistraat à Ypres, à 60,0 km : prix de quartier non publié
- Kraaistraat à Heuvelland, à 64,0 km : prix de quartier non publié
- Kraaistraat à Nijlen, à 66,5 km : prix de quartier non publié
- Kraaistraat à Poperinge, à 69,7 km : prix de quartier non publié
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter Kraaistraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelpoort, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kraaistraat
La médiane du quartier Heuvelpoort est passée de 210 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+76 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Kraaistraat pèse 34 adresses sur les 2 296 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 640 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kraaistraat
Le prix est-il le même tout au long de Kraaistraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 59 : médiane 370 000 € en 2023 ; n° 10 à 42 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kraaistraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kraaistraat est son quartier, Heuvelpoort : 316 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 390 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kraaistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (88 %), 4 jumelés (10 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
Kraaistraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kraaistraat comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kraaistraat à Gand ?
Kraaistraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Heuvelpoort (n° 1 à 59, 34 adresses), Citadelpark (n° 10 à 42, 18 adresses).
Vous vendez Kraaistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode