Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Gangmakersstraat à Gand
Gangmakersstraat est une voie résidentielle à sens unique de 80 m, à 2,0 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelpoort, est de 390 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 31 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à505 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Heuvelpoort, 60 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Gangmakersstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 21
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 31 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (25e rue sur 27)
- Taille
- 1557e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,0 km au sud
Bâti
Gangmakersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 91 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Gangmakersstraat : type de bâti et prix de référence
Gangmakersstraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heuvelpoort (316 000 € à 505 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 31 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-52 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gangmakersstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heuvelpoort et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Karel Lodewijk Ledeganckstraat relève du quartier Citadelpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gangmakersstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Kleppersstraat ; Sint-Coletastraat ferme la marche avec 74 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 23 m² (Voorjaarstraat) à 102 m² (Normaalschoolstraat) dans ces rues ; Gangmakersstraat est à 31 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Kleppersstraat (25) et devant Karel Lodewijk Ledeganckstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleppersstraat | 20 m | Heuvelpoort |
| Voorjaarstraat | 90 m | Heuvelpoort |
| Kraaistraat | 120 m | Heuvelpoort |
| Karel Lodewijk Ledeganckstraat | 130 m | Citadelpark · n.d. |
| Sint-Coletastraat | 140 m | Heuvelpoort |
| Sperwerstraat | 150 m | Heuvelpoort |
| Merelstraat | 160 m | Heuvelpoort |
| Herfststraat | 180 m | Heuvelpoort |
| Normaalschoolstraat | 210 m | Heuvelpoort |
| Victoriastraat | 210 m | Heuvelpoort |
Acheter Gangmakersstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelpoort, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gangmakersstraat
La médiane du quartier Heuvelpoort est passée de 210 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+76 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Gangmakersstraat pèse 23 adresses sur les 2 296 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 640 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gangmakersstraat
Combien vaut une maison Gangmakersstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gangmakersstraat est son quartier, Heuvelpoort : 316 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Gangmakersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 31 m².
Gangmakersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gangmakersstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gangmakersstraat à Gand ?
Gangmakersstraat fait partie du quartier Heuvelpoort, à Gand. Elle en est la 25e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Gangmakersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode