Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Sperwerstraat à Gand
Sperwerstraat est une voie résidentielle à sens unique de 70 m, à 2,1 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelpoort, est de 390 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 51 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à505 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Heuvelpoort, 60 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Sperwerstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 19
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (26e rue sur 27)
- Taille
- 1690e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,1 km au sud
Bâti
Sperwerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 91 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Sperwerstraat : type de bâti et prix de référence
Sperwerstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heuvelpoort (316 000 € à 505 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sperwerstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heuvelpoort et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Karel Lodewijk Ledeganckstraat relève du quartier Citadelpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sperwerstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Kleppersstraat ; Sint-Coletastraat ferme la marche avec 74 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 23 m² (Voorjaarstraat) à 79 m² (Sint-Coletastraat) dans ces rues ; Sperwerstraat est à 51 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Gangmakersstraat (23) et devant Voorjaarstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Merelstraat | 40 m | Heuvelpoort |
| Kraaistraat | 40 m | Heuvelpoort |
| Victoriastraat | 70 m | Heuvelpoort |
| Karel Lodewijk Ledeganckstraat | 120 m | Citadelpark · n.d. |
| Kleppersstraat | 150 m | Heuvelpoort |
| Gangmakersstraat | 150 m | Heuvelpoort |
| Sint-Coletastraat | 170 m | Heuvelpoort |
| Lucas de Heerestraat | 210 m | Heuvelpoort |
| Emile Clauslaan | 230 m | Citadelpark · n.d. |
| Voorjaarstraat | 230 m | Heuvelpoort |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sperwerstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Sperwerstraat à Evergem, à 15,2 km : médiane du quartier 325 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Sperwerstraat à Lochristi, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Sperwerstraat à Ostende, à 58,6 km : prix de quartier non publié
- Sperwerstraat à Koksijde, à 76,7 km : médiane du quartier 450 250 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Sperwerstraat à Turnhout, à 89,7 km : médiane du quartier 281 500 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Sperwerstraat à Hasselt, à 110,8 km : médiane du quartier 287 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Sperwerstraat à Lommel, à 112,1 km : médiane du quartier 309 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
Acheter Sperwerstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelpoort, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sperwerstraat
La médiane du quartier Heuvelpoort est passée de 210 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+76 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Sperwerstraat pèse 19 adresses sur les 2 296 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 640 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sperwerstraat
Combien vaut une maison Sperwerstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sperwerstraat est son quartier, Heuvelpoort : 316 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Sperwerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Sperwerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sperwerstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sperwerstraat à Gand ?
Sperwerstraat fait partie du quartier Heuvelpoort, à Gand. Elle en est la 26e rue sur 27 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Sperwerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode