Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Stropkaai à Gand
Stropkaai est une voie résidentielle de 700 m, à 2,2 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelpoort, est de 390 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 91 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à505 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Heuvelpoort, 60 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Stropkaai en chiffres
- Adresses
- 66 (39 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 65
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 39 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,8 % (13e rue sur 27)
- Taille
- 595e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,2 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins, 4,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 710 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Bâti
Le quartier Heuvelpoort compte 91 % de 2 façades et 2 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Stropkaai : type de bâti et prix de référence
Stropkaai compte 33 bâtiments accolés sur 35 (94 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heuvelpoort (316 000 € à 505 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stropkaai
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heuvelpoort et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Rodeleeuwstraat relève du quartier Belle Vue, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Dierentuin (537 500 €, par Jan zonder Vreesstraat). Avec 66 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Stropkaai est 4e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Lentestraat (97 %), la moins dense Gustaaf Vanden Meerschestraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Sint-Juliaanstraat) à 99 m² (Gustaaf Vanden Meerschestraat) dans ces rues ; Stropkaai est à 91 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 3e sur 11, après Lentestraat (93) et devant Jan zonder Vreesstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lentestraat | 120 m | Heuvelpoort |
| Sint-Juliaanstraat | 160 m | Heuvelpoort |
| Rodeleeuwstraat | 170 m | Belle Vue · n.d. |
| Jenny Tanghestraat | 170 m | Belle Vue · n.d. |
| Bellevuestraat | 200 m | Belle Vue · n.d. |
| Gustaaf Vanden Meerschestraat | 210 m | Heuvelpoort |
| Stropstraat | 210 m | Heuvelpoort |
| Jan zonder Vreesstraat | 210 m | Dierentuin · 537 500 € +45 % |
| Henri-Joseph Reystraat | 230 m | Belle Vue · n.d. |
| Vuurkruisersstraat | 240 m | Belle Vue · n.d. |
Acheter Stropkaai à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelpoort, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stropkaai
La médiane du quartier Heuvelpoort est passée de 210 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+76 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Stropkaai pèse 66 adresses sur les 2 296 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 640 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Stropkaai
Combien vaut une maison Stropkaai à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stropkaai est son quartier, Heuvelpoort : 316 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Stropkaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (66 %), 10 jumelés (29 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Stropkaai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stropkaai comme une voie résidentielle de 700 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Stropkaai à Gand ?
Stropkaai fait partie du quartier Heuvelpoort, à Gand. Elle en est la 13e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Stropkaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode