Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Burggravenlaan à Gand
Burggravenlaan est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 2,4 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 269 adresses, numérotées de 1 à 350. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelpoort, est de 390 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 99 des 115 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à505 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Heuvelpoort, 60 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Burggravenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Burggravenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 370 000 € à 590 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 112 à 350 | 202 | 370 000 € (2023, 60 ventes) |
| N° 1 à 90 | 67 | 590 000 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 112 à 350 (Heuvelpoort), regroupe 202 des 269 adresses, soit 75 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 90, 590 000 €) et le moins cher (n° 112 à 350, 370 000 €), l'écart de médiane est de 220 000 € (+59 %), et de 225 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 269 (139 pairs, 130 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 350, impairs 1 à 341
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 151 (dont 36 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (99)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (6)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,8 % (3e rue sur 27)
- Taille
- 51e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,4 km au sud
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heuvelpoort. 36 bâtiments sur 151 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,6 m entre deux numéros voisins, 4,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 32 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Burggravenlaan : type de bâti et prix de référence
Burggravenlaan compte 109 bâtiments accolés sur 115 (95 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heuvelpoort (316 000 € à 505 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Burggravenlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heuvelpoort et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Achilles Musschestraat relève du quartier Kauwplein, où la médiane 2023 est de 413 500 €, soit 12 % de plus que Heuvelpoort (370 000 € en 2023). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Burggravenlaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Corbiestraat (100 %), la moins dense Kievitlaan (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Speelmanstraat) à 79 m² (Sint-Coletastraat) dans ces rues ; avec 85 m², Burggravenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (269), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Uilkensstraat (135).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Speelmanstraat | 40 m | Heuvelpoort |
| Vlierstraat | 110 m | Heuvelpoort |
| Corbiestraat | 130 m | Heuvelpoort |
| Achilles Musschestraat | 130 m | Kauwplein · 413 500 € +12 % |
| Bommelstraat | 150 m | Heuvelpoort |
| Lucas de Heerestraat | 190 m | Heuvelpoort |
| Zomerstraat | 220 m | Heuvelpoort |
| Uilkensstraat | 230 m | Kauwplein · 413 500 € +12 % |
| Kievitlaan | 240 m | Kauwplein · 413 500 € +12 % |
| Sint-Coletastraat | 240 m | Heuvelpoort |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Burggravenlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Burggravenlaan à Evergem, à 9,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Burggravenlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelpoort, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Burggravenlaan
La médiane du quartier Heuvelpoort est passée de 210 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+76 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Burggravenlaan pèse 202 adresses sur les 2 296 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 640 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Burggravenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Burggravenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 112 à 350 : médiane 370 000 € en 2023 ; n° 1 à 90 : médiane 590 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Burggravenlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Burggravenlaan est son quartier, Heuvelpoort : 316 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 390 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Burggravenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 115 bâtiments à numéro unique, on compte 99 mitoyens des deux côtés (86 %), 10 jumelés (9 %) et 6 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Burggravenlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Burggravenlaan comme un axe de liaison locale de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Burggravenlaan à Gand ?
Burggravenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Heuvelpoort (n° 112 à 350, 202 adresses), Station (n° 1 à 90, 67 adresses).
Vous vendez Burggravenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode