Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Speelmanstraat à Gand
Speelmanstraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 2,4 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelpoort, est de 390 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 40 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à505 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Heuvelpoort, 60 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Speelmanstraat en chiffres
- Adresses
- 51 (37 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 25
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 40 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (17e rue sur 27)
- Taille
- 821e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,4 km au sud
Voirie
Speelmanstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heuvelpoort.
Maisons de Speelmanstraat : type de bâti et prix de référence
Speelmanstraat compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heuvelpoort (316 000 € à 505 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 40 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Speelmanstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heuvelpoort et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Achilles Musschestraat relève du quartier Kauwplein, où la médiane 2023 est de 413 500 €, soit 12 % de plus que Heuvelpoort (370 000 € en 2023). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Speelmanstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Corbiestraat (100 %), la moins dense Achilles Musschestraat (72 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Corbiestraat) à 85 m² (Burggravenlaan) dans ces rues ; avec 40 m², Speelmanstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (51), elle est 9e sur 11, après Victoriastraat (67) et devant Corbiestraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burggravenlaan | 40 m | Heuvelpoort |
| Corbiestraat | 90 m | Heuvelpoort |
| Vlierstraat | 120 m | Heuvelpoort |
| Achilles Musschestraat | 140 m | Kauwplein · 413 500 € +12 % |
| Lucas de Heerestraat | 150 m | Heuvelpoort |
| Bommelstraat | 180 m | Heuvelpoort |
| Victoriastraat | 230 m | Heuvelpoort |
| Sint-Coletastraat | 230 m | Heuvelpoort |
| Uilkensstraat | 250 m | Kauwplein · 413 500 € +12 % |
| Merelstraat | 250 m | Heuvelpoort |
Acheter Speelmanstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelpoort, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Speelmanstraat
La médiane du quartier Heuvelpoort est passée de 210 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+76 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Speelmanstraat pèse 51 adresses sur les 2 296 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 640 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Speelmanstraat
Combien vaut une maison Speelmanstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Speelmanstraat est son quartier, Heuvelpoort : 316 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Speelmanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (93 %) et 2 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 40 m².
Speelmanstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Speelmanstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Speelmanstraat à Gand ?
Speelmanstraat fait partie du quartier Heuvelpoort, à Gand. Elle en est la 17e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Speelmanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode