Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Voorjaarstraat à Gand
Voorjaarstraat est une voie piétonne sans issue de 40 m, à 2,1 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelpoort, est de 390 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 23 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à505 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Heuvelpoort, 60 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Voorjaarstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (9 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 13
- Longueur
- 40 m
- Voie
- voie piétonne
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 23 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (27e rue sur 27)
- Taille
- 1824e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,1 km au sud
Voirie
Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heuvelpoort.
Maisons de Voorjaarstraat : type de bâti et prix de référence
Voorjaarstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heuvelpoort (316 000 € à 505 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 23 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-65 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Voorjaarstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heuvelpoort et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Karel Lodewijk Ledeganckstraat relève du quartier Citadelpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Voorjaarstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Kleppersstraat (100 %), la moins dense Sint-Coletastraat (74 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (Gangmakersstraat) à 79 m² (Sint-Coletastraat) dans ces rues ; avec 23 m², Voorjaarstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (16), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Stropstraat, en compte 172.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleppersstraat | 90 m | Heuvelpoort |
| Gangmakersstraat | 90 m | Heuvelpoort |
| Herfststraat | 110 m | Heuvelpoort |
| Stropstraat | 130 m | Heuvelpoort |
| Sint-Coletastraat | 150 m | Heuvelpoort |
| Lentestraat | 180 m | Heuvelpoort |
| Kraaistraat | 200 m | Heuvelpoort |
| Karel Lodewijk Ledeganckstraat | 210 m | Citadelpark · n.d. |
| Merelstraat | 230 m | Heuvelpoort |
| Sperwerstraat | 230 m | Heuvelpoort |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Voorjaarstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Voorjaarstraat à Anvers, à 49,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Voorjaarstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelpoort, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Voorjaarstraat
La médiane du quartier Heuvelpoort est passée de 210 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+76 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Voorjaarstraat pèse 16 adresses sur les 2 296 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 640 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Voorjaarstraat
Combien vaut une maison Voorjaarstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Voorjaarstraat est son quartier, Heuvelpoort : 316 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Voorjaarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (88 %) et 2 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 23 m².
Voorjaarstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Voorjaarstraat comme une voie piétonne de 40 m, vitesse limitée à 30 km/h : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Voorjaarstraat à Gand ?
Voorjaarstraat fait partie du quartier Heuvelpoort, à Gand. Elle en est la 27e rue sur 27 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Voorjaarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode