Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Lentestraat à Gand
Lentestraat est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 2,2 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 93 adresses, numérotées de 1 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelpoort, est de 390 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 70 des 72 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à505 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Heuvelpoort, 60 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Lentestraat en chiffres
- Adresses
- 93 (48 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 87
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 78 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (70)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 27)
- Taille
- 374e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,2 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,3 m entre deux numéros voisins, 4,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 200 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heuvelpoort.
Maisons de Lentestraat : type de bâti et prix de référence
Lentestraat compte 72 bâtiments accolés sur 72 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heuvelpoort (316 000 € à 505 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 66 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lentestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heuvelpoort et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Jan zonder Vreesstraat relève du quartier Dierentuin, où la médiane 2023 est de 537 500 €, soit 45 % de plus que Heuvelpoort (370 000 € en 2023). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lentestraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Herfststraat (100 %), la moins dense Stropkaai (66 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 23 m² (Voorjaarstraat) à 91 m² (Stropkaai) dans ces rues ; Lentestraat est à 66 m². Par le nombre d'adresses (93), elle est 2e sur 11, après Stropstraat (172) et devant Stropkaai (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stropstraat | 110 m | Heuvelpoort |
| Stropkaai | 120 m | Heuvelpoort |
| Herfststraat | 160 m | Heuvelpoort |
| Voorjaarstraat | 180 m | Heuvelpoort |
| Jan zonder Vreesstraat | 210 m | Dierentuin · 537 500 € +45 % |
| Sint-Juliaanstraat | 220 m | Heuvelpoort |
| Filips de Goedekaai | 270 m | Dierentuin · 537 500 € +45 % |
| Kleppersstraat | 270 m | Heuvelpoort |
| Gangmakersstraat | 270 m | Heuvelpoort |
| Jenny Tanghestraat | 270 m | Belle Vue · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lentestraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lentestraat à Zottegem, à 22,7 km : prix de quartier non publié
- Lentestraat à Dilbeek, à 41,4 km : médiane du quartier 380 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Lentestraat à Bruges, à 44,4 km : prix de quartier non publié
- Lentestraat à Anvers, à 52,5 km : prix de quartier non publié
- Lentestraat à Duffel, à 55,3 km : médiane du quartier 295 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Lentestraat à Berlaar, à 64,6 km : médiane du quartier 380 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Lentestraat à Heist-op-den-Berg, à 74,6 km : prix de quartier non publié
- Lentestraat à Beerse, à 83,3 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Lentestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelpoort, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lentestraat
La médiane du quartier Heuvelpoort est passée de 210 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+76 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Lentestraat pèse 93 adresses sur les 2 296 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 640 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lentestraat
Combien vaut une maison Lentestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lentestraat est son quartier, Heuvelpoort : 316 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Lentestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 70 mitoyens des deux côtés (97 %) et 2 jumelés (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Lentestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lentestraat comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lentestraat à Gand ?
Lentestraat fait partie du quartier Heuvelpoort, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 27 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Lentestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode