Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Victoriastraat à Gand
Victoriastraat est une voie résidentielle de 170 m, à 2,1 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelpoort, est de 390 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 55 des 58 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 54 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à505 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Heuvelpoort, 60 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Victoriastraat en chiffres
- Adresses
- 67 (33 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 65
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 60 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,9 % (12e rue sur 27)
- Taille
- 581e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,1 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,1 m entre deux numéros voisins, 4,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 160 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heuvelpoort.
Maisons de Victoriastraat : type de bâti et prix de référence
Victoriastraat compte 58 bâtiments accolés sur 58 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heuvelpoort (316 000 € à 505 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Victoriastraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heuvelpoort et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Karel Lodewijk Ledeganckstraat relève du quartier Citadelpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Victoriastraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Sperwerstraat (100 %), la moins dense Sint-Coletastraat (74 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (Kleppersstraat) à 83 m² (Monterreystraat) dans ces rues ; Victoriastraat est à 54 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 4e sur 11, après Merelstraat (68) et devant Kraaistraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Merelstraat | 50 m | Heuvelpoort |
| Sperwerstraat | 70 m | Heuvelpoort |
| Kraaistraat | 110 m | Heuvelpoort |
| Lucas de Heerestraat | 140 m | Heuvelpoort |
| Sint-Coletastraat | 170 m | Heuvelpoort |
| Corbiestraat | 180 m | Heuvelpoort |
| Kleppersstraat | 190 m | Heuvelpoort |
| Karel Lodewijk Ledeganckstraat | 190 m | Citadelpark · n.d. |
| Monterreystraat | 190 m | Heuvelpoort |
| Emile Clauslaan | 200 m | Citadelpark · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Victoriastraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Victoriastraat à Edegem, à 52,4 km : médiane du quartier 307 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Victoriastraat à Heuvelland, à 72,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Victoriastraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelpoort, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Victoriastraat
La médiane du quartier Heuvelpoort est passée de 210 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+76 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Victoriastraat pèse 67 adresses sur les 2 296 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 640 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Victoriastraat
Combien vaut une maison Victoriastraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Victoriastraat est son quartier, Heuvelpoort : 316 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Victoriastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (95 %) et 3 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Victoriastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Victoriastraat comme une voie résidentielle de 170 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Victoriastraat à Gand ?
Victoriastraat fait partie du quartier Heuvelpoort, à Gand. Elle en est la 12e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Victoriastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode