Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Lucas de Heerestraat à Gand
Lucas de Heerestraat est une voie résidentielle de 360 m, à 2,3 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 134 adresses, numérotées de 1 à 142. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelpoort, est de 390 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 111 des 122 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à505 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Heuvelpoort, 60 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Lucas de Heerestraat en chiffres
- Adresses
- 134 (69 pairs, 65 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 142, impairs 1 à 131
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 127 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (111)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,8 % (5e rue sur 27)
- Taille
- 206e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,3 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,3 m entre deux numéros voisins, 4,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 340 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heuvelpoort.
Maisons de Lucas de Heerestraat : type de bâti et prix de référence
Lucas de Heerestraat compte 121 bâtiments accolés sur 122 (99 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heuvelpoort (316 000 € à 505 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lucas de Heerestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heuvelpoort et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Emile Clauslaan relève du quartier Citadelpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kauwplein (413 500 €, par Achilles Musschestraat). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lucas de Heerestraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Corbiestraat (100 %), la moins dense Achilles Musschestraat (72 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Speelmanstraat) à 85 m² (Burggravenlaan) dans ces rues ; Lucas de Heerestraat est à 56 m². Par le nombre d'adresses (134), elle est 2e sur 11, après Burggravenlaan (269) et devant Achilles Musschestraat (125).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Corbiestraat | 60 m | Heuvelpoort |
| Monterreystraat | 120 m | Heuvelpoort |
| Victoriastraat | 140 m | Heuvelpoort |
| Speelmanstraat | 150 m | Heuvelpoort |
| Merelstraat | 190 m | Heuvelpoort |
| Burggravenlaan | 190 m | Heuvelpoort |
| Emile Clauslaan | 190 m | Citadelpark · n.d. |
| Sperwerstraat | 210 m | Heuvelpoort |
| Vlierstraat | 210 m | Heuvelpoort |
| Achilles Musschestraat | 240 m | Kauwplein · 413 500 € +12 % |
Acheter Lucas de Heerestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelpoort, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lucas de Heerestraat
La médiane du quartier Heuvelpoort est passée de 210 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+76 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Lucas de Heerestraat pèse 134 adresses sur les 2 296 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 640 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lucas de Heerestraat
Combien vaut une maison Lucas de Heerestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lucas de Heerestraat est son quartier, Heuvelpoort : 316 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Lucas de Heerestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 122 bâtiments à numéro unique, on compte 111 mitoyens des deux côtés (91 %), 10 jumelés (8 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Lucas de Heerestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lucas de Heerestraat comme une voie résidentielle de 360 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lucas de Heerestraat à Gand ?
Lucas de Heerestraat fait partie du quartier Heuvelpoort, à Gand. Elle en est la 5e rue sur 27 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Lucas de Heerestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode