Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Corbiestraat à Gand
Corbiestraat est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 2,3 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelpoort, est de 390 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 38 des 38 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 49 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à505 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Heuvelpoort, 60 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Corbiestraat en chiffres
- Adresses
- 50 (27 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 41
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 40 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,2 % (18e rue sur 27)
- Taille
- 849e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,3 km au sud
Bâti
Corbiestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 91 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,1 m entre deux numéros voisins, 4,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 90 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Corbiestraat : type de bâti et prix de référence
Corbiestraat compte 38 bâtiments accolés sur 38 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heuvelpoort (316 000 € à 505 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Corbiestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heuvelpoort et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Achilles Musschestraat relève du quartier Kauwplein, où la médiane 2023 est de 413 500 €, soit 12 % de plus que Heuvelpoort (370 000 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Corbiestraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Sperwerstraat ; Achilles Musschestraat ferme la marche avec 72 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Speelmanstraat) à 85 m² (Burggravenlaan) dans ces rues ; Corbiestraat est à 49 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 9e sur 11, après Speelmanstraat (51) et devant Sint-Coletastraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lucas de Heerestraat | 60 m | Heuvelpoort |
| Speelmanstraat | 90 m | Heuvelpoort |
| Burggravenlaan | 130 m | Heuvelpoort |
| Monterreystraat | 170 m | Heuvelpoort |
| Victoriastraat | 180 m | Heuvelpoort |
| Vlierstraat | 180 m | Heuvelpoort |
| Achilles Musschestraat | 180 m | Kauwplein · 413 500 € +12 % |
| Merelstraat | 220 m | Heuvelpoort |
| Sperwerstraat | 240 m | Heuvelpoort |
| Sint-Coletastraat | 250 m | Heuvelpoort |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Corbiestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Corbiestraat à Mol, à 99,1 km : médiane du quartier 209 500 € (-43 % par rapport à celle-ci)
- Corbiestraat à Beringen, à 105,0 km : prix de quartier non publié
- Corbiestraat à Heusden-Zolder, à 108,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Corbiestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelpoort, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Corbiestraat
La médiane du quartier Heuvelpoort est passée de 210 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+76 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Corbiestraat pèse 50 adresses sur les 2 296 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 640 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Corbiestraat
Combien vaut une maison Corbiestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Corbiestraat est son quartier, Heuvelpoort : 316 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Corbiestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 49 m².
Corbiestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Corbiestraat comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Corbiestraat à Gand ?
Corbiestraat fait partie du quartier Heuvelpoort, à Gand. Elle en est la 18e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Corbiestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode