Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Krijgslaan à Gand
Krijgslaan est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 2,5 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 276 adresses, numérotées de 1 à 281. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelpoort, est de 390 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 43 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 19 isolés, avec une emprise au sol médiane de 111 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à505 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Heuvelpoort, 60 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Krijgslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Krijgslaan traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 370 000 € à 590 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 147, côté impair | 83 | 370 000 € (2023, 60 ventes) |
| N° 2 à 100, côté pair | 67 | 590 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 149 à 257, côté impair | 61 | 413 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 130 à 279 | 49 | 473 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 102 à 128, côté pair | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 147 (Heuvelpoort), regroupe 83 des 275 adresses, soit 30 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 100, 590 000 €) et le moins cher (n° 1 à 147, 370 000 €), l'écart de médiane est de 220 000 € (+59 %), et de 225 100 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 276 (118 pairs, 158 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 250, impairs 1 à 281
- Étendue des adresses
- 1,0 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 20
- Bâtiments
- 114 (dont 28 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (19)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,6 % (2e rue sur 27)
- Taille
- 49e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,5 km au sud
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Krijgslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (91 % de 2 façades). 28 bâtiments sur 114 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 4,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 36 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Krijgslaan : type de bâti et prix de référence
Krijgslaan compte 67 bâtiments accolés sur 86 (78 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heuvelpoort (316 000 € à 505 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+71 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Krijgslaan
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Heuvelpoort et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Paul de Smet de Naeyerplein relève du quartier De Smet - De Naeyer, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kauwplein (413 500 €, par Diksmuidestraat). Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Krijgslaan est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, Diksmuidestraat, en compte 97 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Achilles Musschestraat) à 115 m² (Vrijheidslaan) dans ces rues ; Krijgslaan est à 111 m². Par le nombre d'adresses (276), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Achilles Musschestraat (125).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paul de Smet de Naeyerplein | 110 m | De Smet - De Naeyer · n.d. |
| Diksmuidestraat | 150 m | Kauwplein · 413 500 € +12 % |
| Jemappesstraat | 150 m | De Smet - De Naeyer · n.d. |
| Vrijheidslaan | 210 m | Kauwplein · 413 500 € +12 % |
| Vaderlandstraat | 250 m | De Smet - De Naeyer · n.d. |
| Woeringenstraat | 260 m | De Smet - De Naeyer · n.d. |
| Fleurusstraat | 260 m | De Smet - De Naeyer · n.d. |
| Congreslaan | 270 m | De Smet - De Naeyer · n.d. |
| Achilles Musschestraat | 300 m | Kauwplein · 413 500 € +12 % |
| Monterreystraat | 310 m | Heuvelpoort |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Krijgslaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Krijgslaan à Gavere, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Krijgslaan à Anvers, à 49,4 km : médiane du quartier 372 750 € (+1 % par rapport à celle-ci)
Acheter Krijgslaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelpoort, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krijgslaan
La médiane du quartier Heuvelpoort est passée de 210 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+76 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Krijgslaan pèse 83 adresses sur les 2 296 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 640 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Krijgslaan
Le prix est-il le même tout au long de Krijgslaan ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 147 impairs : médiane 370 000 € en 2023 ; n° 2 à 100 pairs : médiane 590 000 € en 2023 ; n° 149 à 257 impairs : médiane 413 500 € en 2023 ; n° 130 à 279 : médiane 473 000 € en 2023 ; n° 102 à 128 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Krijgslaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krijgslaan est son quartier, Heuvelpoort : 316 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 390 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Krijgslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (50 %), 24 jumelés (28 %) et 19 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Krijgslaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krijgslaan comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 20 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Krijgslaan à Gand ?
Krijgslaan est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Gand : Heuvelpoort (n° 1 à 147, 83 adresses), Station (n° 2 à 100, 67 adresses), Kauwplein (n° 149 à 257, 61 adresses), Sint-Pieters - Aalst (n° 130 à 279, 49 adresses), De Smet - De Naeyer (n° 102 à 128, 15 adresses).
Vous vendez Krijgslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode