Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Sint-Juliaanstraat à Gand
Sint-Juliaanstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 2,4 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelpoort, est de 390 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 64 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à505 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Heuvelpoort, 60 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Sint-Juliaanstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (30 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,4 % (21e rue sur 27)
- Taille
- 1296e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,4 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins. 97 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 160 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Heuvelpoort compte 91 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Maisons de Sint-Juliaanstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Juliaanstraat compte 22 bâtiments accolés sur 23 (96 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heuvelpoort (316 000 € à 505 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 64 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Juliaanstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heuvelpoort et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Rodeleeuwstraat relève du quartier Belle Vue, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Juliaanstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Winterstraat (100 %), la moins dense Gustaaf Vanden Meerschestraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Lentestraat) à 99 m² (Gustaaf Vanden Meerschestraat) dans ces rues ; avec 64 m², Sint-Juliaanstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (31), elle est 8e sur 11, après Bellevuestraat (44) et devant Winterstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gustaaf Vanden Meerschestraat | 60 m | Heuvelpoort |
| Stropkaai | 160 m | Heuvelpoort |
| Rodeleeuwstraat | 210 m | Belle Vue · n.d. |
| Winterstraat | 210 m | Heuvelpoort |
| Lentestraat | 220 m | Heuvelpoort |
| Stropstraat | 230 m | Heuvelpoort |
| Herfststraat | 260 m | Heuvelpoort |
| Zomerstraat | 270 m | Heuvelpoort |
| Bellevuestraat | 270 m | Belle Vue · n.d. |
| Ottergemsesteenweg | 280 m | Heuvelpoort |
Acheter Sint-Juliaanstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelpoort, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 505 000 € | 10 100 € | 520 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Juliaanstraat
La médiane du quartier Heuvelpoort est passée de 210 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+76 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Sint-Juliaanstraat pèse 31 adresses sur les 2 296 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 640 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Juliaanstraat
Combien vaut une maison Sint-Juliaanstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Juliaanstraat est son quartier, Heuvelpoort : 316 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Sint-Juliaanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (74 %), 5 jumelés (22 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Sint-Juliaanstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Juliaanstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sint-Juliaanstraat à Gand ?
Sint-Juliaanstraat fait partie du quartier Heuvelpoort, à Gand. Elle en est la 21e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Sint-Juliaanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode