Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Nekkersputstraat à Gand
Nekkersputstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,3 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 209 adresses, numérotées de 1 à 303. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brugse Poort, est de 378 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 89 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 79 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à468 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Brugse Poort, 56 ventes en 2023 (médiane 358 625 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Nekkersputstraat en chiffres
- Adresses
- 209 (110 pairs, 99 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 206, impairs 1 à 303
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 147 (dont 20 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (89)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (5)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,5 % (2e rue sur 40)
- Taille
- 94e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,3 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Brugse Poort compte 84 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 740 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 36 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nekkersputstraat : type de bâti et prix de référence
Nekkersputstraat compte 122 bâtiments accolés sur 127 (96 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brugse Poort (273 000 € à 468 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nekkersputstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brugse Poort et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Biezenstuk relève du quartier Rooigem, où la médiane 2023 est de 316 000 €, soit 12 % de moins que Brugse Poort (358 625 € en 2023). Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nekkersputstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Druifstraat (97 %), la moins dense Albert Schweitzerstraat (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Charlotte Despardstraat) à 83 m² (Albert Schweitzerstraat) dans ces rues ; Nekkersputstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (209), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Peerstraat (179).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gatti de Gamondstraat | 60 m | Brugse Poort |
| Charlotte Despardstraat | 70 m | Brugse Poort |
| Peerstraat | 160 m | Brugse Poort |
| Bellefleurstraat | 160 m | Brugse Poort |
| Albert Schweitzerstraat | 180 m | Brugse Poort |
| Pomonapad | 200 m | Brugse Poort |
| Druifstraat | 210 m | Brugse Poort |
| Nimfenstraat | 220 m | Brugse Poort |
| Folke Bernadottestraat | 220 m | Brugse Poort |
| Biezenstuk | 260 m | Rooigem · 316 000 € -12 % |
Acheter Nekkersputstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brugse Poort, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 468 000 € | 9 360 € | 482 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nekkersputstraat
La médiane du quartier Brugse Poort est passée de 200 000 € en 2013 à 358 625 € en 2023 (+79 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Nekkersputstraat pèse 209 adresses sur les 2 461 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 555 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nekkersputstraat
Combien vaut une maison Nekkersputstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nekkersputstraat est son quartier, Brugse Poort : 273 000 € à 468 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons de Nekkersputstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 127 bâtiments à numéro unique, on compte 89 mitoyens des deux côtés (70 %), 33 jumelés (26 %) et 5 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Nekkersputstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nekkersputstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nekkersputstraat à Gand ?
Nekkersputstraat fait partie du quartier Brugse Poort, à Gand. Elle en est la 2e rue sur 40 par le nombre d'adresses (8,5 % du quartier).
Vous vendez Nekkersputstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode