Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Tortelduifstraat à Gand
Tortelduifstraat est une voie résidentielle de 380 m, à 2,5 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 89 adresses, numérotées de 1 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brugse Poort, est de 378 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 45 des 54 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 69 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à468 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Brugse Poort, 56 ventes en 2023 (médiane 358 625 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Tortelduifstraat en chiffres
- Adresses
- 89 (16 pairs, 73 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 107
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 63 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,6 % (8e rue sur 40)
- Taille
- 395e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,5 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. 82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 340 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Brugse Poort.
Maisons de Tortelduifstraat : type de bâti et prix de référence
Tortelduifstraat compte 54 bâtiments accolés sur 54 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brugse Poort (273 000 € à 468 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 69 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tortelduifstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Brugse Poort : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tortelduifstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Kempstraat (94 %), la moins dense Tijkstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Isegrimstraat) à 104 m² (Sisalstraat) dans ces rues ; Tortelduifstraat est à 69 m². Par le nombre d'adresses (89), elle est 2e sur 11, après Kempstraat (153) et devant Virginiastraat (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Virginiastraat | 80 m | Brugse Poort |
| Sisalstraat | 100 m | Brugse Poort |
| Malpertuusplein | 180 m | Brugse Poort |
| Textielstraat | 180 m | Brugse Poort |
| Koning Nobelplein | 190 m | Brugse Poort |
| Tijkstraat | 200 m | Brugse Poort |
| Isegrimstraat | 220 m | Brugse Poort |
| Kempstraat | 220 m | Brugse Poort |
| Cantecleerstraat | 220 m | Brugse Poort |
| Floridastraat | 240 m | Brugse Poort |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tortelduifstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Tortelduifstraat à Lochristi, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Tortelduifstraat à Sint-Niklaas, à 33,7 km : prix de quartier non publié
- Tortelduifstraat à Koksijde, à 69,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Tortelduifstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brugse Poort, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 468 000 € | 9 360 € | 482 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tortelduifstraat
La médiane du quartier Brugse Poort est passée de 200 000 € en 2013 à 358 625 € en 2023 (+79 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Tortelduifstraat pèse 89 adresses sur les 2 461 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 555 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tortelduifstraat
Combien vaut une maison Tortelduifstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tortelduifstraat est son quartier, Brugse Poort : 273 000 € à 468 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons de Tortelduifstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (83 %) et 9 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Tortelduifstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tortelduifstraat comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tortelduifstraat à Gand ?
Tortelduifstraat fait partie du quartier Brugse Poort, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 40 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Tortelduifstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode