Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Kempstraat à Gand
Kempstraat est une voie résidentielle à sens unique de 430 m, à 2,7 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 153 adresses, numérotées de 1 à 195. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brugse Poort, est de 378 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 111 des 118 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à468 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Brugse Poort, 56 ventes en 2023 (médiane 358 625 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kempstraat en chiffres
- Adresses
- 153 (55 pairs, 98 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 172, impairs 1 à 195
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 126 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (111)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,2 % (4e rue sur 40)
- Taille
- 161e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,7 km au nord-ouest
Bâti
Kempstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 84 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 450 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kempstraat : type de bâti et prix de référence
Kempstraat compte 117 bâtiments accolés sur 118 (99 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brugse Poort (273 000 € à 468 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 66 m² d'emprise médiane pour 69 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kempstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brugse Poort et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Scharlakenstraat relève du quartier Maeswal, où la médiane 2022 est de 391 000 €, soit 9 % de plus que Brugse Poort (358 625 € en 2023). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kempstraat est la plus dense des 9 rues comparées, devant Scharlakenstraat (84 %) ; Tijkstraat ferme la marche avec 58 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Fluweelstraat) à 82 m² (Textielstraat) dans ces rues ; Kempstraat est à 66 m². Par le nombre d'adresses (153), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Werkstraat (76).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tijkstraat | 50 m | Brugse Poort |
| Textielstraat | 80 m | Brugse Poort |
| Scharlakenstraat | 120 m | Maeswal · 391 000 € +9 % |
| Fluweelstraat | 150 m | Maeswal · 391 000 € +9 % |
| Tapijtstraat | 150 m | Brugse Poort |
| Floridastraat | 150 m | Brugse Poort |
| Linnenstraat | 160 m | Brugse Poort |
| Virginiastraat | 160 m | Brugse Poort |
| Drapierstraat | 180 m | Maeswal · 391 000 € +9 % |
| Werkstraat | 180 m | Maeswal · 391 000 € +9 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kempstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Kempstraat à Waregem, à 26,3 km : prix de quartier non publié
- Kempstraat à Zoersel, à 74,2 km : prix de quartier non publié
- Kempstraat à Geel, à 93,0 km : prix de quartier non publié
- Kempstraat à As, à 133,5 km : prix de quartier non publié
- Kempstraat à Bree, à 138,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Kempstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brugse Poort, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 468 000 € | 9 360 € | 482 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kempstraat
La médiane du quartier Brugse Poort est passée de 200 000 € en 2013 à 358 625 € en 2023 (+79 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Kempstraat pèse 153 adresses sur les 2 461 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 555 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kempstraat
Combien vaut une maison Kempstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kempstraat est son quartier, Brugse Poort : 273 000 € à 468 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons de Kempstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 118 bâtiments à numéro unique, on compte 111 mitoyens des deux côtés (94 %), 6 jumelés (5 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Kempstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kempstraat comme une voie résidentielle de 430 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kempstraat à Gand ?
Kempstraat fait partie du quartier Brugse Poort, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 40 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Kempstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode