Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Lijsterstraat à Gand
Lijsterstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brugse Poort, est de 378 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 7 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 46 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à468 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Brugse Poort, 56 ventes en 2023 (médiane 358 625 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Lijsterstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 57
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,1 % (24e rue sur 40)
- Taille
- 1428e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,3 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,0 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 80 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 56 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Brugse Poort.
Maisons de Lijsterstraat : type de bâti et prix de référence
Lijsterstraat compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brugse Poort (273 000 € à 468 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lijsterstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brugse Poort et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Palinghuizen relève du quartier Rustoord, où la médiane 2023 est de 295 000 €, soit 18 % de moins que Brugse Poort (358 625 € en 2023). Autre quartier à portée : Groendreef (273 000 €, par Kiekenstraat). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lijsterstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Gezondheidstraat (96 %), la moins dense Manilastraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Siervogelstraat) à 64 m² (Palinghuizen) dans ces rues ; avec 46 m², Lijsterstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (27), elle est 9e sur 11, après Floridastraat (32) et devant Siervogelstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goudvinkstraat | 50 m | Brugse Poort |
| Siervogelstraat | 60 m | Brugse Poort |
| Wielewaalstraat | 140 m | Brugse Poort |
| Palinghuizen | 190 m | Rustoord · 295 000 € -18 % |
| Welvaartstraat | 230 m | Rustoord · 295 000 € -18 % |
| Kiekenstraat | 260 m | Groendreef · 273 000 € -24 % |
| Manilastraat | 270 m | Brugse Poort |
| Hamerstraat | 280 m | Groendreef · 273 000 € -24 % |
| Gezondheidstraat | 290 m | Rustoord · 295 000 € -18 % |
| Floridastraat | 300 m | Brugse Poort |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lijsterstraat » existe dans 62 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lijsterstraat à Nazareth-De Pinte, à 9,5 km : médiane du quartier 418 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Lijsterstraat à Merelbeke-Melle, à 10,4 km : médiane du quartier 397 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Lijsterstraat à Evergem, à 13,0 km : médiane du quartier 325 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Lijsterstraat à Lochristi, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Lijsterstraat à Oosterzele, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Lijsterstraat à Zulte, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- Lijsterstraat à Lede, à 23,5 km : prix de quartier non publié
- Lijsterstraat à Oostrozebeke, à 26,8 km : prix de quartier non publié
- et 54 autres communes plus éloignées
Acheter Lijsterstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brugse Poort, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 468 000 € | 9 360 € | 482 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lijsterstraat
La médiane du quartier Brugse Poort est passée de 200 000 € en 2013 à 358 625 € en 2023 (+79 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Lijsterstraat pèse 27 adresses sur les 2 461 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 555 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lijsterstraat
Combien vaut une maison Lijsterstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lijsterstraat est son quartier, Brugse Poort : 273 000 € à 468 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons de Lijsterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (86 %) et 1 jumelé (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 46 m².
Lijsterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lijsterstraat comme une voie résidentielle de 140 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Lijsterstraat à Gand ?
Lijsterstraat fait partie du quartier Brugse Poort, à Gand. Elle en est la 24e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Lijsterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode