Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Druifstraat à Gand
Druifstraat est une voie résidentielle de 240 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brugse Poort, est de 378 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 57 des 59 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à468 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Brugse Poort, 56 ventes en 2023 (médiane 358 625 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Druifstraat en chiffres
- Adresses
- 60 (29 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 61
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 60 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (57)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (11e rue sur 40)
- Taille
- 683e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,3 km au nord-ouest
Bâti
Druifstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 84 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Druifstraat : type de bâti et prix de référence
Druifstraat compte 59 bâtiments accolés sur 59 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brugse Poort (273 000 € à 468 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 69 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Druifstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brugse Poort et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Violierstraat relève du quartier Rooigem, où la médiane 2023 est de 316 000 €, soit 12 % de moins que Brugse Poort (358 625 € en 2023). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Druifstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Gaaipersstraat (100 %), la moins dense Nekkersputstraat (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Charlotte Despardstraat) à 79 m² (Nekkersputstraat) dans ces rues ; Druifstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 5e sur 11, après Bellefleurstraat (64) et devant Perzikstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Peerstraat | 60 m | Brugse Poort |
| Pomonapad | 90 m | Brugse Poort |
| Boomstraat | 140 m | Brugse Poort |
| Bellefleurstraat | 150 m | Brugse Poort |
| Gaaipersstraat | 150 m | Brugse Poort |
| Perzikstraat | 160 m | Brugse Poort |
| Nekkersputstraat | 210 m | Brugse Poort |
| Charlotte Despardstraat | 240 m | Brugse Poort |
| Violierstraat | 240 m | Rooigem · 316 000 € -12 % |
| Balsamierenstraat | 250 m | Rooigem · 316 000 € -12 % |
Acheter Druifstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brugse Poort, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 468 000 € | 9 360 € | 482 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Druifstraat
La médiane du quartier Brugse Poort est passée de 200 000 € en 2013 à 358 625 € en 2023 (+79 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Druifstraat pèse 60 adresses sur les 2 461 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 555 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Druifstraat
Combien vaut une maison Druifstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Druifstraat est son quartier, Brugse Poort : 273 000 € à 468 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons de Druifstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 57 mitoyens des deux côtés (97 %) et 2 jumelés (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Druifstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Druifstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Druifstraat à Gand ?
Druifstraat fait partie du quartier Brugse Poort, à Gand. Elle en est la 11e rue sur 40 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Druifstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode