Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Noormanstraat à Gand
Noormanstraat est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 2,7 km à l'ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 46 adresses, numérotées de 2 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brugse Poort, est de 378 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 78 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à468 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Brugse Poort, 56 ventes en 2023 (médiane 358 625 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Noormanstraat en chiffres
- Adresses
- 46 (19 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 9 à 61
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 32 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,9 % (16e rue sur 40)
- Taille
- 913e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,7 km à l'ouest
Voirie
Noormanstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Brugse Poort compte 84 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 11 bâtiments sur 32 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 170 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Noormanstraat : type de bâti et prix de référence
Noormanstraat compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brugse Poort (273 000 € à 468 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Noormanstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Brugse Poort : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Noormanstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Druifstraat (97 %), la moins dense Cantecleerstraat (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Amanda Foketstraat) à 78 m² (Perzikstraat) dans ces rues ; Noormanstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 6e sur 11, après Perzikstraat (52) et devant Malpertuusplein (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lucienne Herman-Michielsensstraat | 180 m | Brugse Poort |
| Amanda Foketstraat | 210 m | Brugse Poort |
| Perzikstraat | 210 m | Brugse Poort |
| Cantecleerstraat | 240 m | Brugse Poort |
| Isegrimstraat | 250 m | Brugse Poort |
| Malpertuusplein | 280 m | Brugse Poort |
| Koning Nobelplein | 310 m | Brugse Poort |
| Druifstraat | 320 m | Brugse Poort |
| Peerstraat | 350 m | Brugse Poort |
| Charlotte Despardstraat | 350 m | Brugse Poort |
Acheter Noormanstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brugse Poort, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 468 000 € | 9 360 € | 482 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noormanstraat
La médiane du quartier Brugse Poort est passée de 200 000 € en 2013 à 358 625 € en 2023 (+79 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Noormanstraat pèse 46 adresses sur les 2 461 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 555 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Noormanstraat
Combien vaut une maison Noormanstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noormanstraat est son quartier, Brugse Poort : 273 000 € à 468 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons de Noormanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (67 %) et 7 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Noormanstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noormanstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Noormanstraat à Gand ?
Noormanstraat fait partie du quartier Brugse Poort, à Gand. Elle en est la 16e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Noormanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode