Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Manilastraat à Gand
Manilastraat est une voie résidentielle de 120 m, à 2,5 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brugse Poort, est de 378 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 58 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à468 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Brugse Poort, 56 ventes en 2023 (médiane 358 625 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Manilastraat en chiffres
- Adresses
- 12 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 24
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,5 % (37e rue sur 40)
- Taille
- 2012e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,5 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 70 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Brugse Poort compte 84 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons de Manilastraat : type de bâti et prix de référence
Manilastraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brugse Poort (273 000 € à 468 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Manilastraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brugse Poort et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Staakskenstraat relève du quartier Rustoord, où la médiane 2023 est de 295 000 €, soit 18 % de moins que Brugse Poort (358 625 € en 2023). Autre quartier à portée : Kolegem (466 000 €, par Vaartstraat). Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Manilastraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Kempstraat (94 %), la moins dense Tijkstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Tijkstraat) à 91 m² (Vaartstraat) dans ces rues ; avec 58 m², Manilastraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kempstraat, en compte 153.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Linnenstraat | 100 m | Brugse Poort |
| Tapijtstraat | 100 m | Brugse Poort |
| Floridastraat | 110 m | Brugse Poort |
| Textielstraat | 190 m | Brugse Poort |
| Staakskenstraat | 210 m | Rustoord · 295 000 € -18 % |
| Tijkstraat | 210 m | Brugse Poort |
| Kempstraat | 250 m | Brugse Poort |
| Virginiastraat | 260 m | Brugse Poort |
| Antoine van Hoorebekehof | 260 m | Rustoord · 295 000 € -18 % |
| Vaartstraat | 270 m | Kolegem · 466 000 € +30 % |
Acheter Manilastraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brugse Poort, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 468 000 € | 9 360 € | 482 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Manilastraat
La médiane du quartier Brugse Poort est passée de 200 000 € en 2013 à 358 625 € en 2023 (+79 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Manilastraat pèse 12 adresses sur les 2 461 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 555 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Manilastraat
Combien vaut une maison Manilastraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Manilastraat est son quartier, Brugse Poort : 273 000 € à 468 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons de Manilastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (67 %) et 4 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Manilastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Manilastraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Manilastraat à Gand ?
Manilastraat fait partie du quartier Brugse Poort, à Gand. Elle en est la 37e rue sur 40 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Manilastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode