Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Linnenstraat à Gand
Linnenstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 2,6 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 52 adresses, numérotées de 12 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brugse Poort, est de 378 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à468 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Brugse Poort, 56 ventes en 2023 (médiane 358 625 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Linnenstraat en chiffres
- Adresses
- 52 (40 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 90, impairs 27 à 49
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 16 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (14e rue sur 40)
- Taille
- 807e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,6 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Brugse Poort compte 84 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 4 bâtiments sur 16 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Linnenstraat : type de bâti et prix de référence
Linnenstraat compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brugse Poort (273 000 € à 468 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Linnenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brugse Poort et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Scharlakenstraat relève du quartier Maeswal, où la médiane 2022 est de 391 000 €, soit 9 % de plus que Brugse Poort (358 625 € en 2023). Autre quartier à portée : Rustoord (295 000 €, par Staakskenstraat). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Linnenstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Kempstraat (94 %), la moins dense Tijkstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Manilastraat) à 86 m² (Weefselstraat) dans ces rues ; Linnenstraat est à 62 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 4e sur 11, après Virginiastraat (63) et devant Weefselstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tapijtstraat | 20 m | Brugse Poort |
| Floridastraat | 60 m | Brugse Poort |
| Manilastraat | 100 m | Brugse Poort |
| Textielstraat | 130 m | Brugse Poort |
| Tijkstraat | 130 m | Brugse Poort |
| Kempstraat | 160 m | Brugse Poort |
| Scharlakenstraat | 200 m | Maeswal · 391 000 € +9 % |
| Virginiastraat | 220 m | Brugse Poort |
| Weefselstraat | 240 m | Maeswal · 391 000 € +9 % |
| Staakskenstraat | 250 m | Rustoord · 295 000 € -18 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Linnenstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Linnenstraat à Eeklo, à 14,6 km : médiane du quartier 287 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Linnenstraat à Tielt, à 30,0 km : prix de quartier non publié
- Linnenstraat à Willebroek, à 46,3 km : prix de quartier non publié
- Linnenstraat à Menin, à 46,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Linnenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brugse Poort, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 468 000 € | 9 360 € | 482 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Linnenstraat
La médiane du quartier Brugse Poort est passée de 200 000 € en 2013 à 358 625 € en 2023 (+79 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Linnenstraat pèse 52 adresses sur les 2 461 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 555 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Linnenstraat
Combien vaut une maison Linnenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Linnenstraat est son quartier, Brugse Poort : 273 000 € à 468 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons de Linnenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (75 %), 2 jumelés (17 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Linnenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Linnenstraat comme une voie résidentielle de 220 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Linnenstraat à Gand ?
Linnenstraat fait partie du quartier Brugse Poort, à Gand. Elle en est la 14e rue sur 40 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Linnenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode