Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Sisalstraat à Gand
Sisalstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 2,6 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brugse Poort, est de 378 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à468 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Brugse Poort, 56 ventes en 2023 (médiane 358 625 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Sisalstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (9 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 13
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (31e rue sur 40)
- Taille
- 1828e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,6 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Brugse Poort compte 84 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons de Sisalstraat : type de bâti et prix de référence
Sisalstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brugse Poort (273 000 € à 468 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sisalstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brugse Poort et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Fluweelstraat relève du quartier Maeswal, où la médiane 2022 est de 391 000 €, soit 9 % de plus que Brugse Poort (358 625 € en 2023). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sisalstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Kempstraat (94 %), la moins dense Textielstraat (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Amanda Foketstraat) à 82 m² (Textielstraat) dans ces rues ; avec 104 m², Sisalstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 10e sur 11, après Textielstraat (21) et devant Cantecleerstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koning Nobelplein | 100 m | Brugse Poort |
| Tortelduifstraat | 100 m | Brugse Poort |
| Malpertuusplein | 140 m | Brugse Poort |
| Virginiastraat | 150 m | Brugse Poort |
| Cantecleerstraat | 170 m | Brugse Poort |
| Fluweelstraat | 180 m | Maeswal · 391 000 € +9 % |
| Amanda Foketstraat | 200 m | Brugse Poort |
| Isegrimstraat | 200 m | Brugse Poort |
| Kempstraat | 210 m | Brugse Poort |
| Textielstraat | 220 m | Brugse Poort |
Acheter Sisalstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brugse Poort, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 468 000 € | 9 360 € | 482 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sisalstraat
La médiane du quartier Brugse Poort est passée de 200 000 € en 2013 à 358 625 € en 2023 (+79 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Sisalstraat pèse 16 adresses sur les 2 461 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 555 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sisalstraat
Combien vaut une maison Sisalstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sisalstraat est son quartier, Brugse Poort : 273 000 € à 468 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons de Sisalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (75 %) et 4 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Sisalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sisalstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sisalstraat à Gand ?
Sisalstraat fait partie du quartier Brugse Poort, à Gand. Elle en est la 31e rue sur 40 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Sisalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode