Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Lucienne Herman-Michielsensstraat à Gand
Lucienne Herman-Michielsensstraat est une voie résidentielle à sens unique de 320 m, à 2,7 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brugse Poort, est de 378 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à468 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Brugse Poort, 56 ventes en 2023 (médiane 358 625 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Lucienne Herman-Michielsensstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (32 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,3 % (21e rue sur 40)
- Taille
- 1239e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,7 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. 97 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 200 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Brugse Poort compte 84 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons de Lucienne Herman-Michielsensstraat : type de bâti et prix de référence
Lucienne Herman-Michielsensstraat compte 28 bâtiments accolés sur 29 (97 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brugse Poort (273 000 € à 468 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lucienne Herman-Michielsensstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brugse Poort et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Fluweelstraat relève du quartier Maeswal, où la médiane 2022 est de 391 000 €, soit 9 % de plus que Brugse Poort (358 625 € en 2023). Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lucienne Herman-Michielsensstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Isegrimstraat (94 %), la moins dense Cantecleerstraat (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Amanda Foketstraat) à 104 m² (Sisalstraat) dans ces rues ; Lucienne Herman-Michielsensstraat est à 57 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 8e sur 11, après Malpertuusplein (40) et devant Fluweelstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Amanda Foketstraat | 40 m | Brugse Poort |
| Cantecleerstraat | 90 m | Brugse Poort |
| Koning Nobelplein | 130 m | Brugse Poort |
| Malpertuusplein | 130 m | Brugse Poort |
| Isegrimstraat | 140 m | Brugse Poort |
| Noormanstraat | 180 m | Brugse Poort |
| Perzikstraat | 200 m | Brugse Poort |
| Sisalstraat | 230 m | Brugse Poort |
| Tortelduifstraat | 300 m | Brugse Poort |
| Fluweelstraat | 340 m | Maeswal · 391 000 € +9 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lucienne Herman-Michielsensstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Lucienne Herman-Michielsensstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 47,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Lucienne Herman-Michielsensstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brugse Poort, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 468 000 € | 9 360 € | 482 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lucienne Herman-Michielsensstraat
La médiane du quartier Brugse Poort est passée de 200 000 € en 2013 à 358 625 € en 2023 (+79 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Lucienne Herman-Michielsensstraat pèse 33 adresses sur les 2 461 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 555 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lucienne Herman-Michielsensstraat
Combien vaut une maison Lucienne Herman-Michielsensstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lucienne Herman-Michielsensstraat est son quartier, Brugse Poort : 273 000 € à 468 000 € en 2025, médiane 378 000 €.
Les maisons de Lucienne Herman-Michielsensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (76 %), 6 jumelés (21 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Lucienne Herman-Michielsensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lucienne Herman-Michielsensstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lucienne Herman-Michielsensstraat à Gand ?
Lucienne Herman-Michielsensstraat fait partie du quartier Brugse Poort, à Gand. Elle en est la 21e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Lucienne Herman-Michielsensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode