Prix des maisons par quartier · 2910 Essen
Prix des maisons dans le quartier Heikant à Essen
Dans le quartier Heikant, à Essen, la moitié des maisons se vendent entre 372 000 € et 555 000 € en 2025, pour un prix médian de 495 000 €. Statbel y a relevé 32 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 445 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Essen. C'est le plus cher des 4 quartiers d'Essen où un prix est publié, 31 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 34 rues et 1 319 adresses, pour 3 468 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
372 000 €à555 000 €
Prix médian : 495 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 32 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Heikant (code 11016A501), la moitié entre 335 000 € et 499 000 €, pour une médiane de 445 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Essen est passée de 340 000 € en 2023 à 378 000 € en 2025 (+11,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Heikant de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 440 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 287 500 € à 445 000 € (+55 %), quand celle d'Essen évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 32 | 335 000 € | 445 000 € | 499 000 € |
| 2022 | 54 | 288 000 € | 363 750 € | 468 050 € |
| 2021 | 42 | 327 000 € | 389 500 € | 520 000 € |
| 2020 | 48 | 321 000 € | 376 250 € | 450 000 € |
| 2019 | 57 | 270 000 € | 335 000 € | 385 000 € |
| 2018 | 36 | 273 000 € | 313 000 € | 426 500 € |
| 2017 | 38 | 235 000 € | 294 000 € | 365 000 € |
| 2016 | 35 | 199 000 € | 275 000 € | 330 000 € |
| 2015 | 37 | 237 500 € | 275 000 € | 367 500 € |
| 2014 | 27 | 230 000 € | 270 000 € | 307 500 € |
| 2013 | 34 | 225 000 € | 287 500 € | 329 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Essen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Heikant face à Essen et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Heikant est au 1er rang des 4 quartiers d'Essen où Statbel publie un prix (de 287 000 € à 445 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Heikant | 445 000 € | 32 | |
| Essen | 340 000 € | 153 | +31 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +27 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +35 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +53 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Hondsberg, à 1,7 km (312 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hondsberg | 1,7 km | 312 500 € (2023, 18 ventes) | -30 % |
| Wildert - Weekendzone-West | 2,5 km | 320 000 € (2021, 18 ventes) | -28 % |
| Wildert-West | 2,8 km | 287 000 € (2021, 18 ventes) | -36 % |
| Nieuwmoer-Centrum Kalmthout | 5,2 km | 298 250 € (2022, 16 ventes) | -33 % |
| Acht Zaligheden Kalmthout | 5,9 km | 313 500 € (2021, 18 ventes) | -30 % |
| Kalmthout-Dorp Kalmthout | 6,7 km | 370 750 € (2022, 18 ventes) | -17 % |
| Kijkuit-West Kalmthout | 8,3 km | 437 500 € (2022, 20 ventes) | -2 % |
| Kalmthout-Centrum-Oost Kalmthout | 8,4 km | 420 000 € (2022, 17 ventes) | -6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Heikant (445 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Essen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Heikant
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 1 180 bâtiments à numéro unique, 4 % touchent leurs deux voisins, 23 % un seul et 74 % sont isolés. À Essen, Statbel relève en 2025 une médiane de 335 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 397 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 468 habitants en 2025 sur 162 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 1 319
- Rues
- 34
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 4 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 23 %
- Isolés (4 façades)
- 74 %
- Emprise au sol médiane
- 130 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,3 m
- Habitants (2025)
- 3 468
- Superficie
- 162 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 34 rues du quartier Heikant
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Heikantstraat | 150 | 57 % |
| Velodreef | 124 | 99 % |
| Nolsebaan | 121 | 97 % |
| Schelpheuvelstraat | 100 | 70 % |
| Leemstraat | 83 | 66 % |
| Vossenboslaan | 76 | 24 % |
| Heikantvenstraat | 65 | 77 % |
| Paviljoenweg | 49 | 84 % |
| Maststraat | 46 | 57 % |
| Heikantlaan | 41 | 71 % |
| Nieuwe Heikant | 41 | 83 % |
| Beukendreef | 36 | 78 % |
| Rinkvenstraat | 36 | 80 % |
| Hendrik Consciencelaan | 35 | 100 % |
| Etting | 32 | 94 % |
| Korte Leemstraat | 29 | 100 % |
| Zwartven | 28 | 100 % |
| Epicealaan | 26 | 91 % |
| Amberboomlaan | 24 | 0 % |
| Elzendreef | 23 | 100 % |
| Voorspoedstraat | 23 | 57 % |
| Dennenlaan | 19 | 89 % |
| Nieuw Hoef | 18 | 100 % |
| Oudstrijdersstraat | 16 | 6 % |
| Krinkelsbos | 15 | 100 % |
| Smoutebos | 15 | 100 % |
| Meeuwenven | 14 | 71 % |
| Schomveld | 13 | 69 % |
| Laaglandstraat | 12 | 100 % |
| Magnoliaplein | 12 | 0 % |
| Vredestraat | 11 | 100 % |
| Koveklaan | 10 | 100 % |
| Wolfsven | 10 | 100 % |
| Zwanenblok | 9 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 495 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 900 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 430 €
- Total, hors crédit
- 510 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 59 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 495 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (372 000 € / 495 000 € / 555 000 €). Médiane d'Essen en 2025 : 378 000 €.
Questions
Quartier Heikant : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Heikant à Essen ?
En 2023, Statbel a relevé 32 ventes de maisons dans le quartier Heikant : un quart sous 335 000 €, la moitié sous 445 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 499 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Essen (+11,2 %), la fourchette va de 372 000 € à 555 000 €, pour une médiane de 495 000 €.
Le quartier Heikant est-il plus cher que le reste d'Essen ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 445 000 €, contre 340 000 € pour l'ensemble d'Essen (+31 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Heikant ?
La médiane est passée de 287 500 € en 2013 à 445 000 € en 2023, soit +55 %, pendant que celle d'Essen évoluait de +33 %. Avec 40 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Heikant ?
Le secteur statistique Heikant compte 34 rues et 1 319 adresses. Les plus grandes sont Heikantstraat (150 adresses), Velodreef (124 adresses), Nolsebaan (121 adresses), Schelpheuvelstraat (100 adresses), Leemstraat (83 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Heikant sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 180 bâtiments à numéro unique, 4 % sont mitoyens des deux côtés, 23 % d'un seul côté et 74 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Heikant ?
Pour la maison médiane du quartier (495 000 € en 2025), comptez 9 900 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 430 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 510 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode