Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Schelpheuvelstraat à Essen
Schelpheuvelstraat est une voie résidentielle de 930 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre d'Essen (2910). Elle compte 100 adresses, numérotées de 2 à 115. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikant, est de 495 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 70 des 100 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à555 000 €
Prix médian : 495 000 €
Quartier retenu : Heikant, 32 ventes en 2023 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Schelpheuvelstraat en chiffres
- Adresses
- 100 (45 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 3 à 115
- Longueur
- 930 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 100
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (70)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,4 % (4e rue sur 34)
- Taille
- 14e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 1,0 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heikant.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 880 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Schelpheuvelstraat : type de bâti et prix de référence
Schelpheuvelstraat compte 70 bâtiments isolés sur 100 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Essen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Essen (335 000 €) ne sert de repère que pour les 30 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikant (372 000 € à 555 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schelpheuvelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heikant et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Bergenvenstraat relève du quartier Paardenhoek-Wildertse Duintjes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, Schelpheuvelstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zwartven (100 %), la moins aérée Voorspoedstraat (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Meeuwenven) à 154 m² (Voorspoedstraat) dans ces rues ; Schelpheuvelstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (100), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Paviljoenweg (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwartven | 190 m | Heikant |
| Etting | 250 m | Heikant |
| Schomveld | 270 m | Heikant |
| Meeuwenven | 300 m | Heikant |
| Bergenvenstraat | 310 m | Paardenhoek-Wildertse Duintjes · n.d. |
| Wolfsven | 340 m | Heikant |
| Laaglandstraat | 400 m | Heikant |
| Korte Leemstraat | 420 m | Heikant |
| Paviljoenweg | 420 m | Heikant |
| Voorspoedstraat | 430 m | Heikant |
Acheter Schelpheuvelstraat à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikant, 495 000 €, l'achat revient à 510 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Haut | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 900 € à 59 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schelpheuvelstraat
La médiane du quartier Heikant est passée de 287 500 € en 2013 à 445 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Schelpheuvelstraat pèse 100 adresses sur les 1 319 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 440 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schelpheuvelstraat
Combien vaut une maison Schelpheuvelstraat à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schelpheuvelstraat est son quartier, Heikant : 372 000 € à 555 000 € en 2025, médiane 495 000 €.
Les maisons de Schelpheuvelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 100 bâtiments à numéro unique, on compte 30 jumelés (30 %) et 70 isolés (70 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Schelpheuvelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schelpheuvelstraat comme une voie résidentielle de 930 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Schelpheuvelstraat à Essen ?
Schelpheuvelstraat fait partie du quartier Heikant, à Essen. Elle en est la 4e rue sur 34 par le nombre d'adresses (7,4 % du quartier).
Vous vendez Schelpheuvelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode