Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Koveklaan à Essen
Koveklaan est une voie résidentielle de 290 m, à 1,5 km à l'ouest du centre d'Essen (2910). Elle compte 10 adresses, numérotées de 7 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikant, est de 495 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 198 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à555 000 €
Prix médian : 495 000 €
Quartier retenu : Heikant, 32 ventes en 2023 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Koveklaan en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 16, impairs 7 à 15
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 198 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (33e rue sur 34)
- Taille
- 187e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 1,5 km à l'ouest
Bâti
Koveklaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Koveklaan : type de bâti et prix de référence
Koveklaan compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Essen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikant (372 000 € à 555 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 198 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koveklaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heikant : la première limite de quartier est à plus de 530 m. Avec 100 % de 4 façades, Koveklaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Korte Leemstraat ; Maststraat ferme la marche avec 57 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Leemstraat) à 261 m² (Elzendreef) dans ces rues ; Koveklaan est à 198 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Laaglandstraat (12) et devant Wolfsven (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maststraat | 260 m | Heikant |
| Korte Leemstraat | 310 m | Heikant |
| Elzendreef | 360 m | Heikant |
| Leemstraat | 380 m | Heikant |
| Wolfsven | 420 m | Heikant |
| Beukendreef | 430 m | Heikant |
| Laaglandstraat | 490 m | Heikant |
| Hendrik Consciencelaan | 520 m | Heikant |
| Krinkelsbos | 520 m | Heikant |
| Zwartven | 530 m | Heikant |
Acheter Koveklaan à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikant, 495 000 €, l'achat revient à 510 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Haut | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 900 € à 59 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koveklaan
La médiane du quartier Heikant est passée de 287 500 € en 2013 à 445 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Koveklaan pèse 10 adresses sur les 1 319 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 440 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koveklaan
Combien vaut une maison Koveklaan à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koveklaan est son quartier, Heikant : 372 000 € à 555 000 € en 2025, médiane 495 000 €.
Les maisons de Koveklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 198 m².
Koveklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koveklaan comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Koveklaan à Essen ?
Koveklaan fait partie du quartier Heikant, à Essen. Elle en est la 33e rue sur 34 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Koveklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode