Prix des maisons Elzendreef à Essen

Elzendreef compte 23 bâtiments isolés sur 23 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Essen.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikant (372 000 € à 555 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 261 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+101 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heikant : la première limite de quartier est à plus de 660 m. Avec 100 % de 4 façades, Elzendreef est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Hendrik Consciencelaan ; Amberboomlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Amberboomlaan) à 198 m² (Koveklaan) dans ces rues ; avec 261 m², Elzendreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Amberboomlaan (24) et devant Dennenlaan (19).

Tous les quartiers d'Essen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Elzendreef » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (2910) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Elzendreef à Kalmthout, à 10,0 km : médiane du quartier 562 500 € (+26 % par rapport à celle-ci)
• Elzendreef à Schoten, à 18,6 km : prix de quartier non publié
• Elzendreef à Schilde, à 23,4 km : médiane du quartier 725 000 € (+63 % par rapport à celle-ci)
• Elzendreef à Zandhoven, à 33,8 km : prix de quartier non publié
• Elzendreef à Buggenhout, à 51,6 km : prix de quartier non publié
• Elzendreef à Rotselaar, à 58,6 km : médiane du quartier 454 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Elzendreef à Dilbeek, à 68,1 km : prix de quartier non publié
• Elzendreef à Oostkamp, à 89,8 km : prix de quartier non publié
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Heikant, 495 000 €, l'achat revient à 510 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 900 € à 59 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Heikant est passée de 287 500 € en 2013 à 445 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Elzendreef pèse 23 adresses sur les 1 319 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 440 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.