Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Smoutebos à Essen
Smoutebos est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre d'Essen (2910). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikant, est de 495 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à555 000 €
Prix médian : 495 000 €
Quartier retenu : Heikant, 32 ventes en 2023 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Smoutebos en chiffres
- Adresses
- 15 (6 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 3 à 19
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (25e rue sur 34)
- Taille
- 154e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 0,9 km au nord-ouest
Voirie
Smoutebos n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Smoutebos est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Maisons de Smoutebos : type de bâti et prix de référence
Smoutebos compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Essen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikant (372 000 € à 555 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Smoutebos
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heikant : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 100 % de 4 façades, Smoutebos est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Vredestraat ; Amberboomlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Amberboomlaan) à 155 m² (Nieuw Hoef) dans ces rues ; Smoutebos est à 150 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Nieuw Hoef (18) et devant Krinkelsbos (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Epicealaan | 150 m | Heikant |
| Magnoliaplein | 170 m | Heikant |
| Amberboomlaan | 170 m | Heikant |
| Heikantstraat | 210 m | Heikant |
| Heikantlaan | 230 m | Heikant |
| Vredestraat | 240 m | Heikant |
| Dennenlaan | 260 m | Heikant |
| Nieuw Hoef | 270 m | Heikant |
| Rinkvenstraat | 290 m | Heikant |
| Krinkelsbos | 300 m | Heikant |
Acheter Smoutebos à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikant, 495 000 €, l'achat revient à 510 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Haut | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 900 € à 59 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smoutebos
La médiane du quartier Heikant est passée de 287 500 € en 2013 à 445 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Smoutebos pèse 15 adresses sur les 1 319 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 440 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Smoutebos
Combien vaut une maison Smoutebos à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smoutebos est son quartier, Heikant : 372 000 € à 555 000 € en 2025, médiane 495 000 €.
Les maisons de Smoutebos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Smoutebos est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smoutebos comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Smoutebos à Essen ?
Smoutebos fait partie du quartier Heikant, à Essen. Elle en est la 25e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Smoutebos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode