Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Heikantlaan à Essen
Heikantlaan est une voie résidentielle de 610 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre d'Essen (2910). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikant, est de 495 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à555 000 €
Prix médian : 495 000 €
Quartier retenu : Heikant, 32 ventes en 2023 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Heikantlaan en chiffres
- Adresses
- 41 (23 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 51
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (29)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,1 % (11e rue sur 34)
- Taille
- 54e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 1,0 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heikant.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 530 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Heikantlaan : type de bâti et prix de référence
Heikantlaan compte 29 bâtiments isolés sur 41 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Essen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Essen (335 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikant (372 000 € à 555 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heikantlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heikant et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Veldweg relève du quartier Veldweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Heikantlaan est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Nieuw Hoef (100 %), la moins aérée Heikantstraat (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Heikantstraat) à 155 m² (Nieuw Hoef) dans ces rues ; Heikantlaan est à 108 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 3e sur 11, après Veldweg (49) et devant Epicealaan (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuw Hoef | 110 m | Heikant |
| Veldweg | 160 m | Veldweg · n.d. |
| Dennenlaan | 220 m | Heikant |
| Epicealaan | 220 m | Heikant |
| Smoutebos | 230 m | Heikant |
| Jozef van Ruysseveltstraat | 240 m | Veldweg · n.d. |
| Kleine Veldweg | 280 m | Veldweg · n.d. |
| Frans Luyckxstraat | 290 m | De Vennen - De Werf · n.d. |
| Marc Baetensstraat | 300 m | De Vennen - De Werf · n.d. |
| Heikantstraat | 310 m | Heikant |
Acheter Heikantlaan à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikant, 495 000 €, l'achat revient à 510 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Haut | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 900 € à 59 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heikantlaan
La médiane du quartier Heikant est passée de 287 500 € en 2013 à 445 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Heikantlaan pèse 41 adresses sur les 1 319 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 440 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heikantlaan
Combien vaut une maison Heikantlaan à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heikantlaan est son quartier, Heikant : 372 000 € à 555 000 € en 2025, médiane 495 000 €.
Les maisons d'Heikantlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 10 jumelés (24 %) et 29 isolés (71 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Heikantlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heikantlaan comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heikantlaan à Essen ?
Heikantlaan fait partie du quartier Heikant, à Essen. Elle en est la 11e rue sur 34 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Heikantlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode