Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Maststraat à Essen
Maststraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,4 km à l'ouest du centre d'Essen (2910). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikant, est de 495 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à555 000 €
Prix médian : 495 000 €
Quartier retenu : Heikant, 32 ventes en 2023 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Maststraat en chiffres
- Adresses
- 46 (20 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 69
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 45 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (25)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,5 % (9e rue sur 34)
- Taille
- 49e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 1,4 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Heikant compte 4 % de 2 façades et 74 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,4 m entre deux numéros voisins, 16,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 720 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Maststraat : type de bâti et prix de référence
Maststraat mêle 19 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Essen, une 4 façades s'est vendue 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (89 ventes), soit 62 000 € d'écart (+19 %).
Dans la fourchette du quartier Heikant (372 000 € à 555 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, 124 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Maststraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heikant : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 57 % de 4 façades, Maststraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Elzendreef (100 %), la moins aérée Amberboomlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Amberboomlaan) à 261 m² (Elzendreef) dans ces rues ; Maststraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 3e sur 11, après Heikantvenstraat (65) et devant Beukendreef (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beukendreef | 180 m | Heikant |
| Elzendreef | 220 m | Heikant |
| Hendrik Consciencelaan | 260 m | Heikant |
| Koveklaan | 260 m | Heikant |
| Krinkelsbos | 300 m | Heikant |
| Leemstraat | 400 m | Heikant |
| Magnoliaplein | 430 m | Heikant |
| Amberboomlaan | 430 m | Heikant |
| Korte Leemstraat | 440 m | Heikant |
| Heikantvenstraat | 470 m | Heikant |
Tous les quartiers d'Essen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Maststraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2910) avant de comparer des prix.
- Maststraat à Lommel, à 60,3 km : prix de quartier non publié
- Maststraat à Pelt, à 73,9 km : médiane du quartier 320 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Maststraat à Menin, à 119,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Maststraat à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikant, 495 000 €, l'achat revient à 510 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Haut | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 900 € à 59 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maststraat
La médiane du quartier Heikant est passée de 287 500 € en 2013 à 445 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Maststraat pèse 46 adresses sur les 1 319 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 440 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maststraat
Combien vaut une maison Maststraat à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maststraat est son quartier, Heikant : 372 000 € à 555 000 € en 2025, médiane 495 000 €.
Les maisons de Maststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (9 %), 15 jumelés (34 %) et 25 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Maststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maststraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Maststraat à Essen ?
Maststraat fait partie du quartier Heikant, à Essen. Elle en est la 9e rue sur 34 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Maststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode