Prix des maisons par quartier · 2920 Kalmthout
Prix des maisons dans le quartier Kalmthout-Dorp à Kalmthout
Dans le quartier Kalmthout-Dorp, à Kalmthout, la moitié des maisons se vendent entre 311 000 € et 480 000 € en 2025, pour un prix médian de 419 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 370 750 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kalmthout. C'est le 5e quartier le plus cher sur 7 à Kalmthout, 13 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 20 rues et 758 adresses, pour 2 027 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
311 000 €à480 000 €
Prix médian : 419 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kalmthout-Dorp (code 11022A10-), la moitié entre 275 000 € et 425 000 €, pour une médiane de 370 750 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kalmthout est passée de 425 000 € en 2022 à 480 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kalmthout-Dorp de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2014 et 2022, soit 79 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2019, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 315 000 € à 370 750 € (+18 %), quand celle de Kalmthout évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 275 000 € | 370 750 € | 425 000 € |
| 2020 | 18 | 227 000 € | 300 000 € | 341 500 € |
| 2018 | 20 | 199 000 € | 229 000 € | 400 000 € |
| 2014 | 23 | 232 500 € | 315 000 € | 350 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kalmthout : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kalmthout-Dorp face à Kalmthout et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kalmthout-Dorp est au 5e rang des 7 quartiers de Kalmthout où Statbel publie un prix (de 298 250 € à 695 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kalmthout-Dorp | 370 750 € | 18 | |
| Kalmthout | 425 000 € | 198 | -13 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +8 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +18 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +30 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kalmthout-Centrum-Oost, à 1,8 km (420 000 €). Le moins cher le plus proche est Acht Zaligheden, à 0,8 km (313 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Acht Zaligheden | 0,8 km | 313 500 € (2021, 18 ventes) | -15 % |
| Kalmthout-Centrum-Oost | 1,8 km | 420 000 € (2022, 17 ventes) | +13 % |
| Kijkuit-West | 2,0 km | 437 500 € (2022, 20 ventes) | +18 % |
| Dennendaal | 3,4 km | 695 000 € (2023, 21 ventes) | +87 % |
| Geuzenbak | 3,7 km | 562 500 € (2022, 17 ventes) | +52 % |
| Wildert-West Essen | 3,8 km | 287 000 € (2021, 18 ventes) | -23 % |
| Wildert - Weekendzone-West Essen | 4,9 km | 320 000 € (2021, 18 ventes) | -14 % |
| Kapellenbos-Centrum Kapellen | 4,9 km | 705 000 € (2023, 26 ventes) | +90 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kalmthout-Dorp (370 750 € en 2022). Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kalmthout-Dorp
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 573 bâtiments à numéro unique, 12 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 61 % sont isolés. À Kalmthout, Statbel relève en 2025 une médiane de 395 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 542 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 027 habitants en 2025 sur 101 hectares, la densité est de 2 000 habitants au km².
- Adresses
- 758
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 12 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 61 %
- Emprise au sol médiane
- 103 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,6 m
- Habitants (2025)
- 2 027
- Superficie
- 101 ha
- Densité (2025)
- 2 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Kalmthout-Dorp
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Statiestraat | 74 | 38 % |
| Albert Peeterslei | 54 | 67 % |
| Dorpsstraat | 52 | 41 % |
| Schooldreef | 52 | 30 % |
| Ijzerenwegstraat | 48 | 91 % |
| Kapellaan | 48 | 58 % |
| Verbiststraat | 48 | 63 % |
| Groeneweg | 43 | 79 % |
| Pastoor Weytslaan | 35 | 45 % |
| Vuurkruiserslaan | 35 | 100 % |
| Drieslei | 23 | 60 % |
| Kauwenberg | 21 | 100 % |
| Voetbooglaan | 20 | 60 % |
| Molenstraat | 19 | 57 % |
| Azalealaan | 15 | 73 % |
| Van den Bogaertlei | 13 | 64 % |
| Statieplein | 8 | |
| Arnold Brabantstraat | 5 | 100 % |
| Godfried Hermansstraat | 5 | |
| Solheuvel | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 419 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 380 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 160 €
- Total, hors crédit
- 432 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 50 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 419 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (311 000 € / 419 000 € / 480 000 €). Médiane de Kalmthout en 2025 : 480 000 €.
Questions
Quartier Kalmthout-Dorp : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kalmthout-Dorp à Kalmthout ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Kalmthout-Dorp : un quart sous 275 000 €, la moitié sous 370 750 € (médiane) et un quart au-dessus de 425 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kalmthout (+12,9 %), la fourchette va de 311 000 € à 480 000 €, pour une médiane de 419 000 €.
Le quartier Kalmthout-Dorp est-il plus cher que le reste de Kalmthout ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 370 750 €, contre 425 000 € pour l'ensemble de Kalmthout (-13 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kalmthout-Dorp ?
La médiane est passée de 315 000 € en 2014 à 370 750 € en 2022, soit +18 %, pendant que celle de Kalmthout évoluait de +39 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kalmthout-Dorp ?
Le secteur statistique Kalmthout-Dorp compte 20 rues et 758 adresses. Les plus grandes sont Statiestraat (74 adresses), Albert Peeterslei (54 adresses), Dorpsstraat (52 adresses), Schooldreef (52 adresses), Ijzerenwegstraat (48 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kalmthout-Dorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 573 bâtiments à numéro unique, 12 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 61 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kalmthout-Dorp ?
Pour la maison médiane du quartier (419 000 € en 2025), comptez 8 380 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 160 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 432 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode