Prix des maisons par quartier · 2910 Essen
Prix des maisons dans le quartier Hondsberg à Essen
Dans le quartier Hondsberg, à Essen, la moitié des maisons se vendent entre 284 000 € et 414 000 € en 2025, pour un prix médian de 347 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 312 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Essen. C'est le 3e quartier le plus cher sur 4 à Essen, 8 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 11 rues et 606 adresses, pour 1 783 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
284 000 €à414 000 €
Prix médian : 347 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hondsberg (code 11016A042), la moitié entre 255 000 € et 372 000 €, pour une médiane de 312 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Essen est passée de 340 000 € en 2023 à 378 000 € en 2025 (+11,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hondsberg de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2023, soit 160 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 208 500 € à 312 500 € (+50 %), quand celle d'Essen évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 255 000 € | 312 500 € | 372 000 € |
| 2022 | 20 | 226 250 € | 290 000 € | 382 500 € |
| 2021 | 21 | 225 000 € | 255 000 € | 269 000 € |
| 2019 | 19 | 207 000 € | 236 500 € | 270 000 € |
| 2018 | 16 | 198 000 € | 225 000 € | 245 000 € |
| 2017 | 24 | 177 000 € | 207 000 € | 237 000 € |
| 2016 | 26 | 182 000 € | 241 500 € | 275 000 € |
| 2013 | 16 | 162 000 € | 208 500 € | 284 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Essen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hondsberg face à Essen et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hondsberg est au 3e rang des 4 quartiers d'Essen où Statbel publie un prix (de 287 000 € à 445 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hondsberg | 312 500 € | 18 | |
| Essen | 340 000 € | 153 | -8 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -11 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -5 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +8 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Heikant, à 1,7 km (445 000 €). Le moins cher le plus proche est Wildert-West, à 4,3 km (287 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Heikant | 1,7 km | 445 000 € (2023, 32 ventes) | +42 % |
| Wildert - Weekendzone-West | 4,2 km | 320 000 € (2021, 18 ventes) | +2 % |
| Wildert-West | 4,3 km | 287 000 € (2021, 18 ventes) | -8 % |
| Nieuwmoer-Centrum Kalmthout | 5,4 km | 298 250 € (2022, 16 ventes) | -5 % |
| Acht Zaligheden Kalmthout | 7,3 km | 313 500 € (2021, 18 ventes) | +0 % |
| Kalmthout-Dorp Kalmthout | 8,0 km | 370 750 € (2022, 18 ventes) | +19 % |
| Kijkuit-West Kalmthout | 9,8 km | 437 500 € (2022, 20 ventes) | +40 % |
| Kalmthout-Centrum-Oost Kalmthout | 9,8 km | 420 000 € (2022, 17 ventes) | +34 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hondsberg (312 500 € en 2023). Tous les quartiers d'Essen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hondsberg
Le bâti du quartier est mixte : sur 482 bâtiments à numéro unique, 26 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 39 % sont isolés. À Essen, Statbel relève en 2025 une médiane de 335 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 397 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 783 habitants en 2025 sur 46 hectares, la densité est de 3 900 habitants au km².
- Adresses
- 606
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 26 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 39 %
- Emprise au sol médiane
- 80 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,0 m
- Habitants (2025)
- 1 783
- Superficie
- 46 ha
- Densité (2025)
- 3 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Hondsberg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 210 | 18 % |
| Kammenstraat | 107 | 39 % |
| Hemelrijklaan | 69 | 52 % |
| Kloosterstraat | 67 | 25 % |
| Hondsberg | 53 | 61 % |
| Molenakkersstraat | 49 | 30 % |
| Grensstraat | 48 | 48 % |
| Molenheide | 35 | 0 % |
| Hemelrijkweg | 24 | 67 % |
| Lazaret | 21 | 29 % |
| Schuurblok | 20 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 347 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 940 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 890 €
- Total, hors crédit
- 358 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 347 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (284 000 € / 347 000 € / 414 000 €). Médiane d'Essen en 2025 : 378 000 €.
Questions
Quartier Hondsberg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hondsberg à Essen ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Hondsberg : un quart sous 255 000 €, la moitié sous 312 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 372 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Essen (+11,2 %), la fourchette va de 284 000 € à 414 000 €, pour une médiane de 347 000 €.
Le quartier Hondsberg est-il plus cher que le reste d'Essen ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 312 500 €, contre 340 000 € pour l'ensemble d'Essen (-8 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hondsberg ?
La médiane est passée de 208 500 € en 2013 à 312 500 € en 2023, soit +50 %, pendant que celle d'Essen évoluait de +33 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hondsberg ?
Le secteur statistique Hondsberg compte 11 rues et 606 adresses. Les plus grandes sont Stationsstraat (210 adresses), Kammenstraat (107 adresses), Hemelrijklaan (69 adresses), Kloosterstraat (67 adresses), Hondsberg (53 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hondsberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 482 bâtiments à numéro unique, 26 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 39 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hondsberg ?
Pour la maison médiane du quartier (347 000 € en 2025), comptez 6 940 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 890 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 358 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode