Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Dennenlaan à Essen
Dennenlaan est une voie résidentielle sans issue de 300 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre d'Essen (2910). Elle compte 19 adresses, numérotées de 2 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikant, est de 495 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à555 000 €
Prix médian : 495 000 €
Quartier retenu : Heikant, 32 ventes en 2023 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Dennenlaan en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 3 à 21
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (17)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (22e rue sur 34)
- Taille
- 129e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 1,2 km au nord-ouest
Voirie
Dennenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Dennenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Maisons de Dennenlaan : type de bâti et prix de référence
Dennenlaan compte 17 bâtiments isolés sur 19 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Essen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Essen (335 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikant (372 000 € à 555 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dennenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heikant et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Veldweg relève du quartier Veldweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de 4 façades, Dennenlaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Nieuw Hoef (100 %), la moins aérée Amberboomlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Vossenboslaan) à 173 m² (Hendrik Consciencelaan) dans ces rues ; Dennenlaan est à 139 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Amberboomlaan (24) et devant Nieuw Hoef (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Epicealaan | 130 m | Heikant |
| Nieuw Hoef | 130 m | Heikant |
| Heikantlaan | 220 m | Heikant |
| Smoutebos | 260 m | Heikant |
| Magnoliaplein | 270 m | Heikant |
| Amberboomlaan | 270 m | Heikant |
| Krinkelsbos | 290 m | Heikant |
| Hendrik Consciencelaan | 370 m | Heikant |
| Veldweg | 380 m | Veldweg · n.d. |
| Vossenboslaan | 410 m | Heikant |
Tous les quartiers d'Essen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dennenlaan » existe dans 64 autres communes belges : vérifiez le code postal (2910) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dennenlaan à Wuustwezel, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Kapellen, à 15,3 km : médiane du quartier 430 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Stabroek, à 16,7 km : médiane du quartier 335 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Brecht, à 20,0 km : médiane du quartier 415 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Anvers, à 20,4 km : médiane du quartier 315 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Malle, à 24,7 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Schilde, à 25,3 km : médiane du quartier 489 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Zoersel, à 25,8 km : médiane du quartier 483 750 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- et 56 autres communes plus éloignées
Acheter Dennenlaan à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikant, 495 000 €, l'achat revient à 510 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Haut | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 900 € à 59 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dennenlaan
La médiane du quartier Heikant est passée de 287 500 € en 2013 à 445 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Dennenlaan pèse 19 adresses sur les 1 319 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 440 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dennenlaan
Combien vaut une maison Dennenlaan à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dennenlaan est son quartier, Heikant : 372 000 € à 555 000 € en 2025, médiane 495 000 €.
Les maisons de Dennenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (11 %) et 17 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Dennenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dennenlaan comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Dennenlaan à Essen ?
Dennenlaan fait partie du quartier Heikant, à Essen. Elle en est la 22e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Dennenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode