Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Heikantstraat à Essen
Heikantstraat est une voie résidentielle de 1,6 km, à 0,8 km au nord-ouest du centre d'Essen (2910). Elle compte 150 adresses, numérotées de 1 à 155. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikant, est de 495 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 48 d'un seul côté et 78 isolés, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à555 000 €
Prix médian : 495 000 €
Quartier retenu : Heikant, 32 ventes en 2023 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Heikantstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heikantstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 61 à 155 | 86 | 445 000 € (2023, 32 ventes) |
| N° 1 à 33 | 45 | pas de prix publié |
| N° 34 à 60 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 61 à 155 (Heikant), regroupe 86 des 150 adresses, soit 57 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Essen, 378 000 € en 2025.
- Adresses
- 150 (75 pairs, 75 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 148, impairs 1 à 155
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 140 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (48)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (78)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,5 % (1re rue sur 34)
- Taille
- 6e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 0,8 km au nord-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 13,6 m entre deux numéros voisins, 16,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 24 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Heikant compte 4 % de 2 façades et 74 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Heikantstraat : type de bâti et prix de référence
Heikantstraat mêle 60 bâtiments accolés et 78 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Essen, une 4 façades s'est vendue 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (89 ventes), soit 62 000 € d'écart (+19 %).
Dans la fourchette du quartier Heikant (372 000 € à 555 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heikantstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heikant et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Veldweg relève du quartier Veldweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de 4 façades, Heikantstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Smoutebos (100 %), la moins aérée Amberboomlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Oudstrijdersstraat) à 150 m² (Smoutebos) dans ces rues ; Heikantstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (150), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Veldweg (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oudstrijdersstraat | 170 m | Heikant |
| Smoutebos | 210 m | Heikant |
| Rinkvenstraat | 220 m | Heikant |
| Veldweg | 290 m | Veldweg · n.d. |
| Heikantlaan | 310 m | Heikant |
| Vredestraat | 330 m | Heikant |
| Frans Luyckxstraat | 350 m | De Vennen - De Werf · n.d. |
| Epicealaan | 350 m | Heikant |
| Magnoliaplein | 350 m | Heikant |
| Amberboomlaan | 350 m | Heikant |
Tous les quartiers d'Essen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heikantstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2910) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heikantstraat à Kalmthout, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Heikantstraat à Malle, à 21,7 km : prix de quartier non publié
- Heikantstraat à Schoten, à 22,5 km : médiane du quartier 362 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Heikantstraat à Laakdal, à 54,5 km : prix de quartier non publié
- Heikantstraat à Berlare, à 55,5 km : prix de quartier non publié
- Heikantstraat à Lommel, à 68,5 km : prix de quartier non publié
- Heikantstraat à Oudsbergen, à 83,5 km : prix de quartier non publié
- Heikantstraat à Bree, à 87,8 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Heikantstraat à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikant, 495 000 €, l'achat revient à 510 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Haut | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 900 € à 59 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heikantstraat
La médiane du quartier Heikant est passée de 287 500 € en 2013 à 445 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Heikantstraat pèse 86 adresses sur les 1 319 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 440 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heikantstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heikantstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 61 à 155 : médiane 445 000 € en 2023 ; n° 1 à 33 : pas de prix publié ; n° 34 à 60 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heikantstraat à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heikantstraat est son quartier, Heikant : 372 000 € à 555 000 € en 2025, médiane 495 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heikantstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 138 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (9 %), 48 jumelés (35 %) et 78 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Heikantstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heikantstraat comme une voie résidentielle de 1,6 km, à double sens, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heikantstraat à Essen ?
Heikantstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Essen : Heikant (n° 61 à 155, 86 adresses), De Vennen - De Werf (n° 1 à 33, 45 adresses), Veldweg (n° 34 à 60, 19 adresses).
Vous vendez Heikantstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode