Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Leemstraat à Essen
Leemstraat est une voie résidentielle de 910 m, à 1,1 km à l'ouest du centre d'Essen (2910). Elle compte 83 adresses, numérotées de 1 à 118. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikant, est de 495 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 52 des 79 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à555 000 €
Prix médian : 495 000 €
Quartier retenu : Heikant, 32 ventes en 2023 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Leemstraat en chiffres
- Adresses
- 83 (54 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 118, impairs 1 à 97
- Longueur
- 910 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 80 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 66 % (52)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,3 % (5e rue sur 34)
- Taille
- 18e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 1,1 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 13,5 m entre deux numéros voisins, 16,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 770 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heikant.
Maisons de Leemstraat : type de bâti et prix de référence
Leemstraat compte 52 bâtiments isolés sur 79 (66 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Essen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Essen (335 000 €) ne sert de repère que pour les 27 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikant (372 000 € à 555 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leemstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heikant : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 66 % de 4 façades, Leemstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Laaglandstraat (100 %), la moins aérée Voorspoedstraat (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 130 m² (Wolfsven) à 198 m² (Koveklaan) dans ces rues ; avec 110 m², Leemstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (83), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Heikantvenstraat (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Laaglandstraat | 120 m | Heikant |
| Wolfsven | 120 m | Heikant |
| Korte Leemstraat | 150 m | Heikant |
| Voorspoedstraat | 200 m | Heikant |
| Heikantvenstraat | 220 m | Heikant |
| Zwartven | 290 m | Heikant |
| Vredestraat | 330 m | Heikant |
| Etting | 340 m | Heikant |
| Paviljoenweg | 350 m | Heikant |
| Koveklaan | 380 m | Heikant |
Tous les quartiers d'Essen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leemstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (2910) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leemstraat à Wuustwezel, à 14,5 km : médiane du quartier 400 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Leemstraat à Brecht, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Leemstraat à Hoogstraten, à 22,8 km : prix de quartier non publié
- Leemstraat à Malle, à 24,1 km : prix de quartier non publié
- Leemstraat à Beerse, à 32,4 km : médiane du quartier 315 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Leemstraat à Oud-Turnhout, à 38,0 km : prix de quartier non publié
- Leemstraat à Rumst, à 40,2 km : prix de quartier non publié
- Leemstraat à Tamise, à 41,2 km : médiane du quartier 276 500 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter Leemstraat à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikant, 495 000 €, l'achat revient à 510 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Haut | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 900 € à 59 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leemstraat
La médiane du quartier Heikant est passée de 287 500 € en 2013 à 445 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Leemstraat pèse 83 adresses sur les 1 319 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 440 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leemstraat
Combien vaut une maison Leemstraat à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leemstraat est son quartier, Heikant : 372 000 € à 555 000 € en 2025, médiane 495 000 €.
Les maisons de Leemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (6 %), 22 jumelés (28 %) et 52 isolés (66 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Leemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leemstraat comme une voie résidentielle de 910 m, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leemstraat à Essen ?
Leemstraat fait partie du quartier Heikant, à Essen. Elle en est la 5e rue sur 34 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez Leemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode