Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Beukendreef à Essen
Beukendreef est une voie résidentielle de 390 m, à 1,5 km à l'ouest du centre d'Essen (2910). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikant, est de 495 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 36 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à555 000 €
Prix médian : 495 000 €
Quartier retenu : Heikant, 32 ventes en 2023 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Beukendreef en chiffres
- Adresses
- 36 (19 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 33
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (28)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,7 % (13e rue sur 34)
- Taille
- 64e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 1,5 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heikant.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Beukendreef : type de bâti et prix de référence
Beukendreef compte 28 bâtiments isolés sur 36 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Essen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Essen (335 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikant (372 000 € à 555 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Beukendreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heikant : la première limite de quartier est à plus de 560 m. Avec 78 % de 4 façades, Beukendreef est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hendrik Consciencelaan (100 %), la moins aérée Amberboomlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Amberboomlaan) à 261 m² (Elzendreef) dans ces rues ; Beukendreef est à 136 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 3e sur 11, après Maststraat (46) et devant Hendrik Consciencelaan (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hendrik Consciencelaan | 110 m | Heikant |
| Maststraat | 180 m | Heikant |
| Elzendreef | 190 m | Heikant |
| Krinkelsbos | 310 m | Heikant |
| Koveklaan | 430 m | Heikant |
| Magnoliaplein | 450 m | Heikant |
| Amberboomlaan | 450 m | Heikant |
| Dennenlaan | 470 m | Heikant |
| Epicealaan | 480 m | Heikant |
| Leemstraat | 560 m | Heikant |
Tous les quartiers d'Essen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Beukendreef » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (2910) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Beukendreef à Kalmthout, à 10,2 km : médiane du quartier 695 000 € (+56 % par rapport à celle-ci)
- Beukendreef à Wuustwezel, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Beukendreef à Kapellen, à 16,7 km : médiane du quartier 405 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Beukendreef à Schoten, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Beukendreef à Schilde, à 24,3 km : prix de quartier non publié
- Beukendreef à Hoogstraten, à 25,7 km : prix de quartier non publié
- Beukendreef à Rijkevorsel, à 27,4 km : prix de quartier non publié
- Beukendreef à Merksplas, à 29,0 km : prix de quartier non publié
- et 31 autres communes plus éloignées
Acheter Beukendreef à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikant, 495 000 €, l'achat revient à 510 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Haut | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 900 € à 59 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beukendreef
La médiane du quartier Heikant est passée de 287 500 € en 2013 à 445 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Beukendreef pèse 36 adresses sur les 1 319 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 440 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Beukendreef
Combien vaut une maison Beukendreef à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beukendreef est son quartier, Heikant : 372 000 € à 555 000 € en 2025, médiane 495 000 €.
Les maisons de Beukendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (22 %) et 28 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Beukendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beukendreef comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Beukendreef à Essen ?
Beukendreef fait partie du quartier Heikant, à Essen. Elle en est la 13e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Beukendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode