Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Nolsebaan à Essen
Nolsebaan est une voie résidentielle de 2,3 km, à 1,5 km à l'ouest du centre d'Essen (2910). Elle compte 121 adresses, numérotées de 2 à 229. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikant, est de 495 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 112 des 116 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à555 000 €
Prix médian : 495 000 €
Quartier retenu : Heikant, 32 ventes en 2023 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Nolsebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Nolsebaan traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 126 | 85 | 445 000 € (2023, 32 ventes) |
| N° 159 à 229 | 23 | pas de prix publié |
| N° 140 à 158, côté pair | 7 | pas de prix publié |
| N° 90 à 132, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 126 (Heikant), regroupe 85 des 121 adresses, soit 70 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Essen, 378 000 € en 2025.
- Adresses
- 121 (70 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 184, impairs 3 à 229
- Longueur
- 2,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 116
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (112)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,4 % (3e rue sur 34)
- Taille
- 11e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 1,5 km à l'ouest
Bâti
Nolsebaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (4 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,9 m entre deux numéros voisins, 16,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,8 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Nolsebaan : type de bâti et prix de référence
Nolsebaan compte 112 bâtiments isolés sur 116 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Essen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Essen (335 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikant (372 000 € à 555 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nolsebaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heikant et sa fourchette. La limite passe à 510 m : Bergenvenstraat relève du quartier Paardenhoek-Wildertse Duintjes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 97 % de 4 façades, Nolsebaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zwartven (100 %), la moins aérée Leemstraat (66 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Leemstraat) à 198 m² (Koveklaan) dans ces rues ; Nolsebaan est à 134 m². Par le nombre d'adresses (121), elle est 2e sur 11, après Velodreef (124) et devant Schelpheuvelstraat (100).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meeuwenven | 260 m | Heikant |
| Velodreef | 270 m | Heikant |
| Zwartven | 460 m | Heikant |
| Korte Leemstraat | 470 m | Heikant |
| Bergenvenstraat | 510 m | Paardenhoek-Wildertse Duintjes · n.d. |
| Wolfsven | 530 m | Heikant |
| Koveklaan | 550 m | Heikant |
| Schelpheuvelstraat | 560 m | Heikant |
| Leemstraat | 620 m | Heikant |
| Laaglandstraat | 680 m | Heikant |
Acheter Nolsebaan à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikant, 495 000 €, l'achat revient à 510 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Haut | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 900 € à 59 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nolsebaan
La médiane du quartier Heikant est passée de 287 500 € en 2013 à 445 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Nolsebaan pèse 85 adresses sur les 1 319 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 440 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nolsebaan
Le prix est-il le même tout au long de Nolsebaan ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 126 : médiane 445 000 € en 2023 ; n° 159 à 229 : pas de prix publié ; n° 140 à 158 pairs : pas de prix publié ; n° 90 à 132 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nolsebaan à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nolsebaan est son quartier, Heikant : 372 000 € à 555 000 € en 2025, médiane 495 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nolsebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 116 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (3 %) et 112 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Nolsebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nolsebaan comme une voie résidentielle de 2,3 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nolsebaan à Essen ?
Nolsebaan est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Essen : Heikant (n° 2 à 126, 85 adresses), Wildert Weekendzone-Oost (n° 159 à 229, 23 adresses), Paardenhoek-Wildertse Duintjes (n° 140 à 158, 7 adresses), Noordeneind - Rouwmoerhoef - Waterwinning (n° 90 à 132, 6 adresses).
Vous vendez Nolsebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode