Prix des maisons Schomveld à Essen

Schomveld compte 9 bâtiments isolés sur 13 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Essen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Essen (335 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikant (372 000 € à 555 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heikant : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 69 % de 4 façades, Schomveld est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Zwanenblok (100 %), la moins aérée Voorspoedstraat (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Schelpheuvelstraat) à 154 m² (Voorspoedstraat) dans ces rues ; Schomveld est à 153 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Voorspoedstraat (23) et devant Laaglandstraat (12).

Tous les quartiers d'Essen et leurs rues

Au prix médian du quartier Heikant, 495 000 €, l'achat revient à 510 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 900 € à 59 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Heikant est passée de 287 500 € en 2013 à 445 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Schomveld pèse 13 adresses sur les 1 319 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 440 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.