Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Nieuwe Heikant à Essen
Nieuwe Heikant est une voie résidentielle de 550 m, à 0,5 km à l'ouest du centre d'Essen (2910). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikant, est de 495 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à555 000 €
Prix médian : 495 000 €
Quartier retenu : Heikant, 32 ventes en 2023 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Nieuwe Heikant en chiffres
- Adresses
- 41 (23 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 58, impairs 1 à 35
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (33)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,0 % (10e rue sur 34)
- Taille
- 53e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 0,5 km à l'ouest
Bâti
Nieuwe Heikant est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (4 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 550 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nieuwe Heikant : type de bâti et prix de référence
Nieuwe Heikant compte 33 bâtiments isolés sur 40 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Essen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Essen (335 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikant (372 000 € à 555 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwe Heikant
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heikant et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Donkweg relève du quartier Spijker - Zandstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Nieuwe Heikant est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zwanenblok (100 %), la moins aérée Oudstrijdersstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Oudstrijdersstraat) à 154 m² (Voorspoedstraat) dans ces rues ; Nieuwe Heikant est à 126 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 3e sur 11, après Paviljoenweg (49) et devant Rinkvenstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwanenblok | 170 m | Heikant |
| Schomveld | 210 m | Heikant |
| Donkweg | 230 m | Spijker - Zandstraat · n.d. |
| Paviljoenweg | 270 m | Heikant |
| Etting | 280 m | Heikant |
| Rinkvenstraat | 420 m | Heikant |
| Voorspoedstraat | 430 m | Heikant |
| Oudstrijdersstraat | 440 m | Heikant |
| Schelpheuvelstraat | 450 m | Heikant |
| Laaglandstraat | 480 m | Heikant |
Acheter Nieuwe Heikant à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikant, 495 000 €, l'achat revient à 510 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Haut | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 900 € à 59 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwe Heikant
La médiane du quartier Heikant est passée de 287 500 € en 2013 à 445 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Nieuwe Heikant pèse 41 adresses sur les 1 319 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 440 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwe Heikant
Combien vaut une maison Nieuwe Heikant à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwe Heikant est son quartier, Heikant : 372 000 € à 555 000 € en 2025, médiane 495 000 €.
Les maisons de Nieuwe Heikant sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (18 %) et 33 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Nieuwe Heikant est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwe Heikant comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwe Heikant à Essen ?
Nieuwe Heikant fait partie du quartier Heikant, à Essen. Elle en est la 10e rue sur 34 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Nieuwe Heikant ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode