Prix des maisons par quartier · 2920 Kalmthout
Prix des maisons dans le quartier Nieuwmoer-Centrum à Kalmthout
Dans le quartier Nieuwmoer-Centrum, à Kalmthout, la moitié des maisons se vendent entre 293 000 € et 435 000 € en 2025, pour un prix médian de 337 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 298 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kalmthout. C'est le plus abordable des 7 quartiers de Kalmthout où un prix est publié, 30 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 12 rues et 408 adresses, pour 1 055 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
293 000 €à435 000 €
Prix médian : 337 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Nieuwmoer-Centrum (code 11022A401), la moitié entre 259 000 € et 385 028 €, pour une médiane de 298 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kalmthout est passée de 425 000 € en 2022 à 480 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Nieuwmoer-Centrum en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 259 000 € | 298 250 € | 385 028 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kalmthout : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Nieuwmoer-Centrum face à Kalmthout et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Nieuwmoer-Centrum est au 7e rang des 7 quartiers de Kalmthout où Statbel publie un prix (de 298 250 € à 695 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Nieuwmoer-Centrum | 298 250 € | 16 | |
| Kalmthout | 425 000 € | 198 | -30 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | -13 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -5 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Acht Zaligheden, à 5,1 km (313 500 €). Le moins cher le plus proche est Wildert-West (Essen), à 4,1 km (287 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Wildert-West Essen | 4,1 km | 287 000 € (2021, 18 ventes) | -4 % |
| Acht Zaligheden | 5,1 km | 313 500 € (2021, 18 ventes) | +5 % |
| Heikant Essen | 5,2 km | 445 000 € (2023, 32 ventes) | +49 % |
| Kalmthout-Dorp | 5,3 km | 370 750 € (2022, 18 ventes) | +24 % |
| Hondsberg Essen | 5,4 km | 312 500 € (2023, 18 ventes) | +5 % |
| Wildert - Weekendzone-West Essen | 5,7 km | 320 000 € (2021, 18 ventes) | +7 % |
| Kalmthout-Centrum-Oost | 6,8 km | 420 000 € (2022, 17 ventes) | +41 % |
| Kijkuit-West | 7,3 km | 437 500 € (2022, 20 ventes) | +47 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Nieuwmoer-Centrum (298 250 € en 2022). Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Nieuwmoer-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 262 bâtiments à numéro unique, 9 % touchent leurs deux voisins, 50 % un seul et 41 % sont isolés. À Kalmthout, Statbel relève en 2025 une médiane de 395 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 542 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 055 habitants en 2025 sur 43 hectares, la densité est de 2 400 habitants au km².
- Adresses
- 408
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 9 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 50 %
- Isolés (4 façades)
- 41 %
- Emprise au sol médiane
- 90 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,1 m
- Habitants (2025)
- 1 055
- Superficie
- 43 ha
- Densité (2025)
- 2 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Nieuwmoer-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Essensteenweg | 74 | 70 % |
| Jos Tilborghsstraat | 72 | 58 % |
| Nieuwmoer-Dorp | 63 | |
| Wuustwezelsteenweg | 37 | 81 % |
| Kempenlaan | 35 | 26 % |
| Cederlaan | 20 | 16 % |
| Bremlaan | 16 | 25 % |
| Kerkstraat | 15 | 50 % |
| Pastorijdreef | 15 | 91 % |
| Meester Van den Eeckhautstraat | 13 | 17 % |
| Pastorijhoef | 5 | 100 % |
| Theeuwstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 337 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 740 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 860 €
- Total, hors crédit
- 348 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 337 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (293 000 € / 337 000 € / 435 000 €). Médiane de Kalmthout en 2025 : 480 000 €.
Questions
Quartier Nieuwmoer-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Nieuwmoer-Centrum à Kalmthout ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Nieuwmoer-Centrum : un quart sous 259 000 €, la moitié sous 298 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 385 028 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kalmthout (+12,9 %), la fourchette va de 293 000 € à 435 000 €, pour une médiane de 337 000 €.
Le quartier Nieuwmoer-Centrum est-il plus cher que le reste de Kalmthout ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 298 250 €, contre 425 000 € pour l'ensemble de Kalmthout (-30 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Nieuwmoer-Centrum ?
Le secteur statistique Nieuwmoer-Centrum compte 12 rues et 408 adresses. Les plus grandes sont Essensteenweg (74 adresses), Jos Tilborghsstraat (72 adresses), Nieuwmoer-Dorp (63 adresses), Wuustwezelsteenweg (37 adresses), Kempenlaan (35 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Nieuwmoer-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 262 bâtiments à numéro unique, 9 % sont mitoyens des deux côtés, 50 % d'un seul côté et 41 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Nieuwmoer-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (337 000 € en 2025), comptez 6 740 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 860 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 348 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode