Prix des maisons Vredestraat à Essen

Vredestraat compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Essen.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikant (372 000 € à 555 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heikant : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 100 % de 4 façades, Vredestraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Smoutebos ; Magnoliaplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Oudstrijdersstraat) à 154 m² (Voorspoedstraat) dans ces rues ; Vredestraat est à 147 m². Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Heikantvenstraat, en compte 65.

Tous les quartiers d'Essen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vredestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (2910) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Vredestraat à Kapellen, à 15,6 km : médiane du quartier 307 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
• Vredestraat à Anvers, à 28,8 km : médiane du quartier 317 500 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Vredestraat à Merksplas, à 30,9 km : prix de quartier non publié
• Vredestraat à Beerse, à 32,0 km : médiane du quartier 315 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Vredestraat à Hove, à 34,3 km : médiane du quartier 350 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Vredestraat à Kontich, à 34,5 km : prix de quartier non publié
• Vredestraat à Nijlen, à 35,3 km : médiane du quartier 285 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
• Vredestraat à Turnhout, à 37,8 km : médiane du quartier 260 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)
• et 50 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Heikant, 495 000 €, l'achat revient à 510 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 900 € à 59 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Heikant est passée de 287 500 € en 2013 à 445 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Vredestraat pèse 11 adresses sur les 1 319 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 440 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.