Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Rinkvenstraat à Essen
Rinkvenstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 0,7 km à l'ouest du centre d'Essen (2910). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikant, est de 495 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à555 000 €
Prix médian : 495 000 €
Quartier retenu : Heikant, 32 ventes en 2023 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Rinkvenstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (14 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 37
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (24)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,7 % (12e rue sur 34)
- Taille
- 62e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 0,7 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 15,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 300 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heikant. 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Rinkvenstraat : type de bâti et prix de référence
Rinkvenstraat compte 24 bâtiments isolés sur 30 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Essen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Essen (335 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikant (372 000 € à 555 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rinkvenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heikant : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 80 % de 4 façades, Rinkvenstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vredestraat (100 %), la moins aérée Magnoliaplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Oudstrijdersstraat) à 154 m² (Voorspoedstraat) dans ces rues ; Rinkvenstraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 4e sur 11, après Paviljoenweg (49) et devant Amberboomlaan (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oudstrijdersstraat | 100 m | Heikant |
| Vredestraat | 210 m | Heikant |
| Heikantstraat | 220 m | Heikant |
| Paviljoenweg | 250 m | Heikant |
| Heikantvenstraat | 280 m | Heikant |
| Zwanenblok | 280 m | Heikant |
| Smoutebos | 290 m | Heikant |
| Voorspoedstraat | 310 m | Heikant |
| Amberboomlaan | 350 m | Heikant |
| Magnoliaplein | 350 m | Heikant |
Acheter Rinkvenstraat à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikant, 495 000 €, l'achat revient à 510 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Haut | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 900 € à 59 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rinkvenstraat
La médiane du quartier Heikant est passée de 287 500 € en 2013 à 445 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Rinkvenstraat pèse 36 adresses sur les 1 319 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 440 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rinkvenstraat
Combien vaut une maison Rinkvenstraat à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rinkvenstraat est son quartier, Heikant : 372 000 € à 555 000 € en 2025, médiane 495 000 €.
Les maisons de Rinkvenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (20 %) et 24 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Rinkvenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rinkvenstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rinkvenstraat à Essen ?
Rinkvenstraat fait partie du quartier Heikant, à Essen. Elle en est la 12e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Rinkvenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode