Prix des maisons par rue · 2910 Essen

Prix des maisons Oudstrijdersstraat à Essen

Oudstrijdersstraat est une voie résidentielle sans issue de 230 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre d'Essen (2910). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikant, est de 495 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 15 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

372 000 €à555 000 €

Prix médian : 495 000 €

Quartier retenu : Heikant, 32 ventes en 2023 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).

Oudstrijdersstraat en chiffres

Adresses
16 (3 pairs, 13 impairs)
Numéros
pairs 2 à 22, impairs 1 à 25
Longueur
230 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Accès
sans issue
Bâtiments
16
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
94 % (15)
4 façades (isolé)
6 % (1)
Emprise médiane
66 m² au sol
Entre numéros voisins
10,0 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
1,2 % (24e rue sur 34)
Taille
144e rue sur 245 à Essen
Du centre d'Essen
0,6 km au nord-ouest

Voirie

Oudstrijdersstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 10,0 m entre deux numéros voisins, 16,3 m dans le quartier. 81 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 160 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Bâti

Le quartier Heikant compte 4 % de 2 façades et 74 % de 4 façades.

Maisons d'Oudstrijdersstraat : type de bâti et prix de référence

Oudstrijdersstraat compte 15 bâtiments accolés sur 16 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (89 ventes) à Essen. La médiane des 4 façades d'Essen (397 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Heikant (372 000 € à 555 000 €), dont la médiane la dépasse de 48 %.

Le quartier compte toutefois 74 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Oudstrijdersstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-49 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Oudstrijdersstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heikant : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 6 % de 4 façades, Oudstrijdersstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vredestraat (100 %), la moins aérée Magnoliaplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Amberboomlaan) à 154 m² (Voorspoedstraat) dans ces rues ; avec 66 m², Oudstrijdersstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Voorspoedstraat (23) et devant Smoutebos (15).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rinkvenstraat100 m3680 %Heikant
Heikantstraat170 m15057 %Heikant
Vredestraat300 m11100 %Heikant
Smoutebos320 m15100 %Heikant
Zwanenblok330 m9100 %Heikant
Paviljoenweg330 m4984 %Heikant
Heikantvenstraat370 m6577 %Heikant
Voorspoedstraat400 m2357 %Heikant
Amberboomlaan410 m240 %Heikant
Magnoliaplein410 m120 %Heikant

Tous les quartiers d'Essen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Oudstrijdersstraat » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (2910) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Oudstrijdersstraat à Essen : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Heikant, 495 000 €, l'achat revient à 510 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas372 000 €7 440 €4 990 €384 400 €
Médiane495 000 €9 900 €5 430 €510 300 €
Haut555 000 €11 100 €5 580 €571 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 900 € à 59 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Oudstrijdersstraat

La médiane du quartier Heikant est passée de 287 500 € en 2013 à 445 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Oudstrijdersstraat pèse 16 adresses sur les 1 319 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 440 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Oudstrijdersstraat

Combien vaut une maison Oudstrijdersstraat à Essen ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oudstrijdersstraat est son quartier, Heikant : 372 000 € à 555 000 € en 2025, médiane 495 000 €.

Les maisons d'Oudstrijdersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 15 jumelés (94 %) et 1 isolé (6 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 66 m².

Oudstrijdersstraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oudstrijdersstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Oudstrijdersstraat à Essen ?

Oudstrijdersstraat fait partie du quartier Heikant, à Essen. Elle en est la 24e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode