Prix des maisons par rue · 2910 Essen
Prix des maisons Meeuwenven à Essen
Meeuwenven est une voie résidentielle sans issue de 270 m, à 1,3 km à l'ouest du centre d'Essen (2910). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikant, est de 495 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à555 000 €
Prix médian : 495 000 €
Quartier retenu : Heikant, 32 ventes en 2023 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,2 %).
Meeuwenven en chiffres
- Adresses
- 14 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 32
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (10)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (27e rue sur 34)
- Taille
- 161e rue sur 245 à Essen
- Du centre d'Essen
- 1,3 km à l'ouest
Voirie
Meeuwenven n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heikant.
Maisons de Meeuwenven : type de bâti et prix de référence
Meeuwenven compte 10 bâtiments isolés sur 14 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Essen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Essen (335 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heikant (372 000 € à 555 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Meeuwenven
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heikant et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Bergenvenstraat relève du quartier Paardenhoek-Wildertse Duintjes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Meeuwenven est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zwartven (100 %), la moins aérée Schomveld (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Schelpheuvelstraat) à 153 m² (Schomveld) dans ces rues ; avec 110 m², Meeuwenven est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Zwartven (28) et devant Schomveld (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwartven | 220 m | Heikant |
| Nolsebaan | 260 m | Heikant |
| Schelpheuvelstraat | 300 m | Heikant |
| Velodreef | 320 m | Heikant |
| Bergenvenstraat | 330 m | Paardenhoek-Wildertse Duintjes · n.d. |
| Korte Leemstraat | 340 m | Heikant |
| Wolfsven | 350 m | Heikant |
| Etting | 480 m | Heikant |
| Laaglandstraat | 490 m | Heikant |
| Schomveld | 530 m | Heikant |
Acheter Meeuwenven à Essen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikant, 495 000 €, l'achat revient à 510 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Haut | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 900 € à 59 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meeuwenven
La médiane du quartier Heikant est passée de 287 500 € en 2013 à 445 000 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Essen gagnait 33 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Meeuwenven pèse 14 adresses sur les 1 319 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 440 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Meeuwenven
Combien vaut une maison Meeuwenven à Essen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meeuwenven est son quartier, Heikant : 372 000 € à 555 000 € en 2025, médiane 495 000 €.
Les maisons de Meeuwenven sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (29 %) et 10 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Meeuwenven est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meeuwenven comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Meeuwenven à Essen ?
Meeuwenven fait partie du quartier Heikant, à Essen. Elle en est la 27e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Meeuwenven ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode